Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Pero más allá del precio del inmueble, existen una serie de costes adicionales que conviene conocer antes de firmar la escritura de compraventa. Entre ellos, los gastos notariales y de escrituración suelen generar muchas dudas. En este artículo te explicamos con detalle cuánto cuestan, quién los paga y cómo se calculan.
¿Qué son los gastos notariales?
Los gastos notariales son los honorarios que cobra el notario por redactar y autorizar la escritura pública de compraventa. Este documento es imprescindible para que la transmisión de la propiedad sea válida y tenga efectos legales frente a terceros.
Los gastos de notaría en la compra de una vivienda varían en función del precio de la operación y del número de copias del documento que se soliciten. En España, las tarifas están reguladas por aranceles, por lo que todos los notarios cobran prácticamente lo mismo por los mismos servicios.
¿Qué incluye la escritura de compraventa?
La escritura de compraventa recoge todos los datos relevantes de la operación: identidad del comprador y vendedor, precio de la vivienda, forma de pago, cargas del inmueble, y pactos particulares si los hubiera. También es el documento base para inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.
Este documento es obligatorio si se quiere hipotecar la vivienda o registrarla. Por tanto, en la mayoría de los casos, es un gasto imprescindible.
¿Cuánto cuesta hacer una escritura en el notario?
El precio medio de una escritura de compraventa suele oscilar entre los 600 y los 1.200 euros, aunque este coste puede variar en función del valor del inmueble y del número de páginas o copias.
Muchos compradores se preguntan:
¿Cuánto cuesta una escritura de una casa?
¿Cuánto cobra un notario por una firma?
¿Cuánto cuesta hacer una escritura en el notario?
La respuesta depende de diversos factores, pero, para que te hagas una idea, aquí tienes algunas estimaciones orientativas:
| Precio de la vivienda | Gastos de notaría estimados |
|---|---|
| 100.000 € | 650 – 700 € |
| 200.000 € | 800 – 900 € |
| 300.000 € | 950 – 1.100 € |
A esto habría que añadir el coste de inscribir la vivienda en el Registro, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el IVA (según sea de segunda mano o nueva), y otros gastos administrativos.
¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa?
Una de las preguntas más frecuentes es:
¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa?
O dicho de otra forma:
¿Qué paga el vendedor y qué paga el comprador de un inmueble?
Por norma general, en una compraventa de vivienda:
El comprador paga la escritura de compraventa y todos los costes relacionados con su inscripción.
El vendedor paga los gastos de cancelación de cargas (si existen), la plusvalía municipal y la escritura de cancelación de hipoteca, si aplica.
No obstante, esto puede modificarse si ambas partes lo acuerdan por contrato. Es importante que quede claro antes de la firma ante notario.
Gastos de escrituración: qué son y cuánto se pagan
Los gastos de escrituración engloban todos los costes asociados a formalizar la compraventa mediante escritura pública. Incluyen:
Gastos notariales
Gastos de registro
Gestoría (si hay hipoteca)
Impuestos (ITP o IVA, AJD)
Por eso, cuando alguien se pregunta cuánto sale una escritura de una casa, debe tener en cuenta no solo el coste de la notaría, sino todo el conjunto de trámites que permiten que esa casa quede registrada a su nombre legalmente.
Precio de las escrituras de un terreno
Si lo que se adquiere no es una vivienda, sino un solar o parcela, los costes son similares, aunque hay diferencias según el tipo de terreno (rústico, urbano, edificable) y su calificación.
El precio de escrituras de un terreno dependerá del valor del mismo, su ubicación y las condiciones específicas del acuerdo. En general, los gastos notariales en la compra de un terreno también son asumidos por el comprador.
¿Cuánto cuestan las escrituras de una casa?
Si hablamos del coste total de escriturar una vivienda, podemos decir que suele situarse entre el 8 % y el 12 % del valor de la vivienda, incluyendo impuestos.
Por ejemplo, si compras una vivienda de 200.000 €, deberías prever unos 16.000 – 24.000 € en gastos totales de compraventa (incluyendo notaría, registro, impuestos y gestoría si corresponde).
Es importante destacar que estos gastos son independientes de si compras una vivienda de segunda mano o una de obra nueva. En este último caso, hay beneficios fiscales, pero también se aplica el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
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