Viviendas de obra nueva
Viviendas de obra nueva La demanda de obra nueva en Madrid y Sevilla no deja de crecer. Cada vez más personas buscan estrenar piso en zonas bien conectadas, con servicios modernos y con todas las ventajas de una vivienda eficiente. En Via Appia, como promotora de viviendas especializada, llevamos años desarrollando proyectos residenciales pensados para el presente y el futuro. Tanto si buscas tu primera vivienda como si estás pensando en invertir, nuestras promociones de viviendas combinan ubicación, diseño, sostenibilidad y calidad constructiva. Te contamos por qué apostar por la obra nueva es una decisión acertada y cómo podemos ayudarte a encontrar el hogar perfecto. ¿Por qué elegir obra nueva en Madrid? Comprar obra nueva en Madrid tiene ventajas claras: vivir en una vivienda moderna, eficiente y adaptada a las necesidades actuales. Además, las promociones de obra nueva Madrid 2025 se sitúan en zonas en plena expansión urbana, con excelentes comunicaciones y servicios. Zonas con mayor demanda de pisos nuevos en Madrid Lugares como Valdebebas, El Cañaveral, Ensanche de Vallecas o Vicálvaro son protagonistas de los nuevos desarrollos inmobiliarios. Estas zonas se están transformando en entornos residenciales modernos, con buenas comunicaciones, zonas verdes y todos los servicios. En Via Appia seleccionamos cuidadosamente cada localización para garantizar que nuestros clientes vivan donde realmente quieren vivir. Ventajas de las promociones de obra nueva en Madrid Viviendas energéticamente eficientes, con calificación energética A o superior. Distribuciones inteligentes y acabados de calidad. Posibilidad de personalizar tu vivienda si compras sobre plano. Acceso a zonas comunes como piscina, gimnasio, zonas infantiles o jardines. Pisos nuevos en Madrid Comprar un piso nuevo no es solo una cuestión estética: es apostar por la tranquilidad, el ahorro energético y la tecnología al servicio del confort. En Via Appia te ofrecemos pisos nuevos en Madrid sin sorpresas, sin reformas y con todo lo que necesitas para empezar una nueva etapa. Ahorro y eficiencia en obra nueva Nuestras viviendas están diseñadas para reducir el consumo energético y minimizar el impacto ambiental. Esto no solo se traduce en un entorno más sostenible, sino también en facturas más bajas desde el primer día. Viviendas listas para entrar a vivir Con Via Appia, sabes que estás comprando una vivienda lista para entrar a vivir. Desde los primeros planos hasta la entrega de llaves, controlamos cada fase del proyecto para garantizar la máxima calidad. Obra nueva Sevilla Andalucía es una apuesta segura para quienes buscan sol, calidad de vida y precios competitivos. La obra nueva en Sevilla es un mercado en auge, con nuevos barrios y urbanizaciones que combinan tranquilidad y accesibilidad. Zonas de expansión con obra nueva en Sevilla En Via Appia apostamos por zonas como Sevilla Este, Mairena del Aljarafe o Dos Hermanas, donde desarrollamos promociones pensadas para familias, parejas jóvenes o personas que buscan invertir en una ciudad con proyección. ¿Por qué invertir en pisos nuevos en Sevilla? Las promociones de viviendas en Sevilla que desarrollamos destacan por: Su buena conexión con el centro de la ciudad. Precios más competitivos que en otras capitales. Alta demanda de alquiler y potencial de revalorización. Invertir en pisos nuevos en Sevilla es una decisión inteligente tanto para vivir como para obtener rentabilidad. Promociones destacadas para 2025 Desde Via Appia estamos desarrollando nuevas promociones de obra nueva en Madrid y Sevilla que responden a las expectativas del comprador actual: viviendas amplias, eficientes, bien ubicadas y pensadas para disfrutar de una excelente calidad de vida. Promociones de viviendas en Madrid 2025 Una de nuestras promociones destacadas en la Comunidad de Madrid es Jardines de la Torre en Guadarrama. Esta promoción se sitúa en un entorno natural, ideal para quienes buscan tranquilidad y buena conexión con la capital. Nuevas promociones en Sevilla En la provincia de Sevilla, Via Appia también desarrolla nuevos proyectos como Atalaya en Gelves, una promoción en una zona estratégica del área metropolitana. Descubre todos los detalles de esta promoción visitando la ficha en nuestra página web. ¿Qué tener en cuenta al comprar una promoción de viviendas? Comprar una vivienda nueva es una decisión importante. En Via Appia te acompañamos en todo el proceso para que tengas la máxima tranquilidad, desde la reserva hasta la entrega de llaves. Elige una promotora de confianza Con años de experiencia y decenas de promociones entregadas, Via Appia es una promotora de viviendas que destaca por su seriedad, compromiso y atención personalizada. Analiza la zona y sus servicios Seleccionamos ubicaciones con proyección y con todos los servicios cerca: colegios, transporte, supermercados, zonas verdes… Para que tu vivienda no solo sea bonita, sino también práctica. Valora la revalorización de la obra nueva Nuestros proyectos están pensados no solo para ofrecer calidad de vida, sino también para que sean una buena inversión. Apostamos por zonas con alta demanda y potencial de crecimiento. ¿Buscas tu nuevo hogar? Tanto si buscas un piso nuevo en Madrid como una vivienda de obra nueva en Sevilla, en Via Appia tenemos la promoción ideal para ti. Trabajamos cada proyecto con una visión clara: construir hogares con alma, funcionales y adaptados a ti. Te ayudamos a encontrar tu vivienda de obra nueva en Madrid o Sevilla Entra en viaappia.es, descubre nuestras promociones activas y déjanos ayudarte a dar el paso hacia tu nuevo hogar. Nuestro equipo comercial te guiará sin compromiso, resolviendo todas tus dudas y facilitando el proceso.
Via Appia en ABC de Sevilla
Via Appia en ABC de Sevilla En Via Appia, nos dedicamos a desarrollar proyectos inmobiliarios que combinan diseño, calidad y funcionalidad, siempre pensando en las necesidades reales de quienes buscan un hogar o una inversión segura. Por ello, nos alegra compartir que nuestras promociones han sido mencionadas en un reciente artículo de ABC de Sevilla, donde se analizan algunas de las oportunidades inmobiliarias más destacadas del momento. Esta aparición en medios refleja la creciente demanda por viviendas bien ubicadas, con acabados de calidad y pensadas para ofrecer el máximo confort a sus residentes. En Via Appia, seguimos trabajando para que cada una de nuestras promociones cumpla con estos criterios, asegurando que quienes confían en nosotros encuentren el hogar ideal. Un modelo de vivienda basado en calidad, diseño y sostenibilidad A la hora de desarrollar nuevos proyectos, en Via Appia apostamos por una visión integral del mercado inmobiliario. No solo buscamos crear viviendas atractivas, sino también garantizar que cada promoción se adapte a los estándares más exigentes en términos de eficiencia energética, distribución inteligente de los espacios y materiales de alta calidad. Este enfoque nos permite ofrecer viviendas modernas y funcionales, diseñadas para adaptarse al estilo de vida actual. Además, en todas nuestras promociones tenemos en cuenta la sostenibilidad, aplicando soluciones constructivas que optimizan el consumo energético y mejoran el bienestar de los propietarios. Desde pisos en zonas urbanas con todas las comodidades hasta proyectos en entornos más exclusivos, cada promoción de Via Appia es el resultado de un trabajo minucioso que busca ofrecer un valor añadido real a nuestros clientes. La presencia de Via Appia en ABC de Sevilla El artículo publicado en ABC de Sevilla ofrece un repaso por distintas promociones inmobiliarias de interés en el mercado actual, entre las que se incluyen nuestras propuestas en diversas ubicaciones estratégicas. Esta mención nos brinda la oportunidad de acercar nuestros proyectos a un público más amplio y de seguir posicionándonos como una opción sólida para quienes buscan una vivienda o una inversión inmobiliaria de calidad. Si quieres conocer más sobre lo que se ha comentado en el artículo, puedes leer la publicación completa en ABC de Sevilla. Compromiso con nuestros clientes Cada vez más personas buscan viviendas que no solo ofrezcan una ubicación privilegiada, sino que también garanticen confort, eficiencia y una buena proyección de valor a futuro. En Via Appia, entendemos que la compra de una vivienda es una decisión importante y, por ello, cada una de nuestras promociones está diseñada para cumplir con las expectativas más exigentes. Nuestro equipo trabaja constantemente para ofrecer opciones inmobiliarias que se adapten a diferentes necesidades y estilos de vida, asegurando que cada cliente encuentre la solución perfecta para su situación. Ya sea para vivir o invertir, Via Appia es sinónimo de calidad, confianza y compromiso. Descubre nuestras promociones Si estás buscando una nueva vivienda o quieres conocer más sobre nuestras promociones actuales, te invitamos a ponerte en contacto con nosotros. En Via Appia, estamos a tu disposición para asesorarte y ayudarte a encontrar la mejor opción según tus necesidades.
¿Qué tipo de hipoteca es más recomendable?
¿Qué tipo de hipoteca es más recomendable? Elegir el tipo de hipoteca adecuado es fundamental cuando decides comprar una vivienda. Existen varias opciones disponibles, cada una con sus propias características y ventajas. A continuación, te explicamos los principales tipos de hipotecas y cómo determinar cuál es la más adecuada para ti. Tipos de hipotecas y cómo elegir la más adecuada para ti Existen diferentes tipos de hipotecas, cada una diseñada para ajustarse a las necesidades y circunstancias de los compradores. A continuación, te explicamos las opciones más comunes y sus características clave. Hipoteca a tipo fijo La hipoteca a tipo fijo es una de las opciones más populares para quienes buscan estabilidad financiera. Con este tipo de hipoteca, el interés se mantiene constante durante todo el plazo del préstamo, lo que significa que las cuotas mensuales no cambiarán. Esta estabilidad es ideal para aquellos que prefieren saber exactamente cuánto van a pagar cada mes, sin sorpresas. Ventajas y desventajas de una hipoteca a tipo fijo Ventajas: Seguridad a largo plazo, ya que las cuotas no cambiarán durante toda la vida del préstamo. No se ve afectada por las fluctuaciones del mercado ni por los cambios en el Euríbor. Desventajas: Inicialmente, las tasas pueden ser más altas en comparación con las hipotecas variables. Menos flexibilidad si los tipos de interés bajan en el futuro. Hipoteca a tipo variable La hipoteca a tipo variable tiene un interés que cambia a lo largo del tiempo según un índice de referencia, como el Euríbor. Esta opción suele ser más económica al principio, con tipos de interés más bajos que los de las hipotecas a tipo fijo. Sin embargo, hay que tener en cuenta que las tasas pueden aumentar, lo que resultaría en un aumento de las cuotas mensuales. Cómo afecta el Euríbor a las hipotecas a tipo variable El Euríbor es el índice de referencia más utilizado para calcular el tipo de interés de las hipotecas variables en muchos países. Cuando el Euríbor sube, el interés de tu hipoteca también lo hace, lo que podría aumentar el coste total de la hipoteca. Por otro lado, si el Euríbor baja, las cuotas mensuales pueden reducirse. Hipoteca joven Las hipotecas para jóvenes están diseñadas específicamente para personas menores de 35 años que buscan su primera vivienda. Los bancos suelen ofrecer condiciones más favorables a los jóvenes, como tipos de interés más bajos, plazos más largos y la posibilidad de financiar un mayor porcentaje del precio de la vivienda. Requisitos y beneficios de las hipotecas para jóvenes Requisitos: Ser menor de 35 años. Tener ingresos estables y capacidad de pago. A menudo, los bancos piden menos dinero de entrada o permiten financiar hasta el 100% del valor de la propiedad. Beneficios: Tipos de interés más bajos. Menos necesidad de ahorros iniciales, facilitando el acceso a la vivienda. Hipoteca sin entrada Una hipoteca sin entrada permite financiar el 100% del valor de la propiedad, lo que significa que no necesitas hacer un pago inicial. Esta opción es ideal para quienes no tienen ahorros suficientes para cubrir el porcentaje de entrada, pero también implica ciertos riesgos. Pros y contras de las hipotecas sin entrada Pros: No es necesario tener ahorros previos, lo que facilita la compra de vivienda. Contras: Los intereses suelen ser más altos. La cuota mensual será mayor, ya que no has aportado dinero inicial, y el banco asume un mayor riesgo. Mejores bancos para hipotecas Comparar las ofertas de diferentes bancos para hipotecas es esencial para encontrar la mejor opción para tu caso. Cada banco tiene sus propias condiciones, tasas de interés y gastos adicionales, como comisiones de apertura y gastos notariales. Al comparar las ofertas, puedes encontrar la opción más competitiva y adecuada a tus necesidades. Qué factores considerar al comparar bancos para hipotecas Tipos de interés: Compara tanto los tipos fijos como variables. Comisiones: Asegúrate de conocer todas las comisiones asociadas a la hipoteca. Plazo de amortización: Elige un plazo que se ajuste a tu capacidad de pago. Condiciones adicionales: Algunas entidades ofrecen condiciones especiales, como bonificaciones o la eliminación de comisiones si contratas otros productos con ellos. Hipoteca para segunda vivienda Si estás interesado en comprar una segunda vivienda, como una casa de vacaciones o una propiedad para alquilar, ten en cuenta que las condiciones para obtener esta hipoteca son diferentes a las de la vivienda habitual. Los bancos suelen ser más estrictos con el porcentaje de financiación y los tipos de interés suelen ser más altos. ¿Cuál es la mejor hipoteca? La elección del tipo de hipoteca depende en gran medida de tu situación financiera y tus objetivos. Si buscas estabilidad y prefieres no preocuparte por las fluctuaciones del mercado, una hipoteca a tipo fijo podría ser la mejor opción. Si, por otro lado, estás dispuesto a asumir algo de riesgo en busca de un coste inicial más bajo, una hipoteca a tipo variable podría ser más conveniente. Si eres joven o no tienes ahorros suficientes, considera las hipotecas para jóvenes o las hipotecas sin entrada. Y si estás buscando una segunda vivienda, asegúrate de comparar bien las condiciones específicas para este tipo de compra. También es importante elegir una promotora de viviendas con experiencia, que te brinde la seguridad de una buena inversión.
Actualización de la renta y cómo influye en el alquiler
Actualización de la renta y cómo influye en el alquiler La actualización de la renta y las subidas de precios son temas clave para propietarios de inmuebles y para quienes alquilan una vivienda. Entender cómo funciona este proceso, cuánto puede incrementarse la renta y qué normativas lo regulan, es fundamental para evitar conflictos y tomar decisiones informadas. En Via Appia, como promotora de viviendas, entendemos la importancia de estos aspectos tanto en el mercado de promoción de viviendas como en el alquiler de viviendas de obra nueva. Te explicamos cómo las normativas actuales influyen en las promociones de viviendas en Sevilla, Madrid y otras ciudades. Diferencia entre actualización de renta y subida del precio del alquiler Es importante diferenciar entre dos conceptos relacionados: Actualización de la renta del alquiler: Este ajuste anual está regulado por ley y se basa en un índice como el IPC o en las condiciones pactadas en el contrato. Subida del precio del alquiler: Ocurre al finalizar un contrato y negociar uno nuevo, permitiendo ajustar el precio según el mercado actual. Actualización de las rentas de alquiler La actualización anual de la renta está regulada por el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Según esta normativa: La renta se ajusta cada año en la fecha de aniversario del contrato, al alza o a la baja, según el indicador de referencia. El propietario debe notificar el nuevo importe al inquilino al menos con un mes de antelación. El ajuste se hará efectivo al mes siguiente de la notificación. Desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, los límites para actualizar las rentas son: 2023: Incremento máximo del 2%. 2024: Incremento máximo del 3%. 2025: Se implementará un índice de referencia más estable y menos volátil que el IPC, diseñado para evitar subidas desproporcionadas. Si tienes una vivienda en una promoción de viviendas en Sevilla o en un desarrollo de obra nueva, estas actualizaciones son esenciales para mantener tus ingresos en línea con el mercado. Subida del precio del alquiler La subida del precio del alquiler ocurre cuando finaliza un contrato de arrendamiento y el propietario propone nuevas condiciones. Este ajuste permite que las rentas se adapten a las tendencias del mercado, algo especialmente común en las ciudades con alta demanda, como Madrid y Sevilla. Aspectos clave: Durante la vigencia del contrato, el precio inicial debe respetarse y no puede modificarse unilateralmente. Si el mercado inmobiliario ha cambiado significativamente, es posible renegociar el alquiler al renovar. ¿Qué es el IPC y cómo afecta al alquiler? El Índice de Precios de Consumo (IPC) mide la evolución de los precios en bienes y servicios, reflejando el costo de vida. Tradicionalmente, ha sido el indicador utilizado para la actualización de rentas, aunque será reemplazado por un nuevo índice en 2025. IPC positivo: Indica que los precios han subido, por lo que las rentas aumentan. IPC negativo: Significa una bajada de precios, que podría reducir las rentas en algunos casos. La nueva normativa busca proteger a los inquilinos de subidas desproporcionadas en el mercado, algo crucial en ciudades con desarrollos inmobiliarios activos, como Barcelona, Málaga o Palma de Mallorca. ¿Cuánto puede subir el precio del alquiler? El precio del alquiler varía según factores como la ubicación y la demanda. Las ciudades más caras para alquilar incluyen: Barcelona, Madrid y Sevilla: Precios superiores a 15 € por metro cuadrado en algunas zonas de alta demanda. Málaga y Palma de Mallorca: También figuran entre las ciudades con alquileres elevados. En contraste, ciudades más pequeñas o menos demandadas tienen precios más accesibles. Límites actuales según la Ley de Vivienda: 2023: Máximo del 2%. 2024: Máximo del 3%. 2025: Nuevo índice de referencia reemplazará al IPC, con subidas más controladas. En Via Appia, como expertos en promoción de viviendas y desarrollos inmobiliarios, te ayudamos a entender cómo estas normativas impactan en el mercado de viviendas de obra nueva. Si tienes una propiedad en alquiler o buscas una vivienda, conocer estas reglas es clave para tomar decisiones acertadas.
Tipos de hipotecas
Tipos de hipotecas Al momento de comprar una vivienda, es esencial contar con toda la información necesaria para tomar la mejor decisión. Las hipotecas son el principal recurso financiero para adquirir inmuebles, pero no todas son iguales. Conocer los diferentes tipos y sus características es clave para asegurar que tu elección se adapte a tus necesidades actuales y futuras. En Via Appia, como promotora de viviendas, no solo te ofrecemos las mejores opciones en promociones de viviendas de obra nueva, sino que también te ayudamos a entender las herramientas de financiación disponibles para que tu experiencia de compra sea más sencilla y efectiva. ¿Qué es una hipoteca? Una hipoteca es un acuerdo financiero en el cual una entidad bancaria presta una cantidad de dinero a cambio de que el comprador adquiera un inmueble y lo ponga como garantía del préstamo. En otras palabras, si no se cumplen los pagos pactados, el banco tiene derecho a ejecutar la garantía, que es el propio inmueble. Las hipotecas son esenciales para quienes desean acceder a promociones de viviendas en Madrid o Sevilla sin disponer del total del precio de la vivienda. Entender este concepto básico es el primer paso para convertirte en propietario de una vivienda. Además de las hipotecas, existen otros métodos para financiar la compra de un inmueble, como los préstamos personales específicos para este fin, aunque suelen ser menos ventajosos en términos de intereses y plazos. Diferencia entre hipoteca y préstamo hipotecario Aunque a menudo se confunden, hipoteca y préstamo hipotecario son conceptos diferentes: El préstamo hipotecario: Es la cantidad de dinero que la entidad bancaria presta al comprador. Incluye las condiciones de pago, intereses y plazos establecidos. La hipoteca: Es la garantía que respalda el préstamo, asegurando que, en caso de impago, el banco pueda recuperar el dinero prestado ejecutando la propiedad del inmueble. Entender esta diferencia puede ayudarte a negociar mejores condiciones con los bancos y a saber qué términos son los más relevantes en la adquisición de una vivienda. Tipos de hipotecas Los tipos de hipotecas disponibles en el mercado están diseñados para adaptarse a las necesidades y perfiles de cada comprador. En Via Appia, hemos recopilado la información más relevante sobre los principales tipos para que puedas elegir con conocimiento: Hipoteca de interés variable Las hipotecas variables son las más comunes en España. Estas se caracterizan por tener cuotas que fluctúan según el euríbor, el principal índice de referencia en Europa. Esto significa que los pagos pueden aumentar o disminuir dependiendo de las condiciones del mercado. Ventajas: Inicialmente tienen intereses más bajos. Permiten beneficiarse de periodos donde el euríbor está bajo. Los plazos de amortización suelen ser más largos, hasta 40 años. Desventajas: Las cuotas son inestables y pueden aumentar considerablemente si el euríbor sube. Pueden generar incertidumbre a largo plazo. Por ejemplo, si buscas adquirir una vivienda en una promoción de viviendas de obra nueva en Sevilla, esta opción puede ser interesante si las proyecciones del euríbor son favorables. Hipotecas fijas Con este tipo de hipoteca, el interés no cambia durante toda la vida del préstamo, lo que garantiza que las cuotas sean siempre iguales. Es una opción ideal para quienes buscan estabilidad financiera y prefieren no preocuparse por las fluctuaciones del mercado. Ventajas: Pagos predecibles que no dependen del euríbor. Protección contra posibles subidas de intereses. Desventajas: Intereses iniciales más altos. Menor flexibilidad en los plazos de amortización. Por ejemplo, si te interesa una promoción de viviendas en Madrid, donde los precios son más altos, optar por una hipoteca fija puede darte seguridad frente a los costos a largo plazo. Hipoteca mixta Una hipoteca mixta combina características de las hipotecas fijas y variables. Durante los primeros años, las cuotas son estables, y posteriormente se ajustan según el euríbor. Ventajas: Ofrecen estabilidad inicial. Suelen tener intereses más bajos al inicio. Desventajas: La parte variable puede implicar riesgo a largo plazo. Menor flexibilidad en comparación con otros tipos de hipotecas. Si estás buscando adquirir una vivienda en un desarrollo inmobiliario con plazos de entrega largos, una hipoteca mixta puede ser una solución intermedia. Hipotecas especiales para diferentes perfiles Algunas hipotecas están diseñadas para satisfacer necesidades específicas de ciertos colectivos o perfiles: Hipotecas para jóvenes: Dirigidas a compradores de entre 30 y 35 años, con condiciones favorables para quienes inician su vida laboral. Hipotecas verdes: Diseñadas para financiar viviendas sostenibles, ideales para compradores interesados en viviendas de obra nueva eficientes energéticamente. Hipotecas autopromotor: Para quienes desean construir su propia vivienda. Hipotecas para autónomos y funcionarios: Ofrecen condiciones adaptadas a ingresos variables o estables del sector público. Hipotecas para no residentes: Perfectas para extranjeros que buscan adquirir segundas residencias en España. Estas hipotecas permiten a los compradores disfrutar de beneficios adaptados a sus circunstancias, facilitando el acceso a la financiación. Escoge la hipoteca que mejor se adapta a ti No hay una hipoteca perfecta para todos. La elección depende de factores como tu perfil financiero, tus necesidades y tus planes a futuro. Antes de decidir, analiza las condiciones ofrecidas por los bancos y evalúa qué tipo de hipoteca encaja mejor con tu situación. En Via Appia, estamos comprometidos a ayudarte no solo a encontrar la mejor promoción de viviendas, sino también a entender los recursos financieros que necesitas para hacer tu sueño de ser propietario una realidad.
Las viviendas más demandadas para comprar
Las viviendas más demandadas para comprar en 2025 El mercado inmobiliario está en constante evolución, y conocer los tipos de vivienda más demandados puede marcar la diferencia tanto para compradores como para inversores. En Via Appia, entendemos estas necesidades y ofrecemos promociones de viviendas diseñadas para satisfacer las demandas de un mercado competitivo. El auge de la compra frente al alquiler El mercado español está experimentando una transformación significativa. Cada vez más personas optan por comprar viviendas en lugar de alquilarlas, impulsadas por factores económicos y preferencias personales. Como promotora líder, Via Appia analiza estas tendencias para brindar las mejores opciones entre los distintos tipos de viviendas. A pesar del aumento en el precio de las viviendas en las principales capitales, hemos observado un crecimiento en la preferencia por la compra de vivienda desde 2022, tras la pandemia. Cerca del 50% de los españoles eligieron adquirir una vivienda, dejando atrás el alquiler, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona y Sevilla, donde los precios de alquiler son considerablemente altos. Sin embargo, la compra de vivienda presenta sus retos, como la escasez de oferta frente a la alta demanda. Este desequilibrio ha llevado los precios de venta a niveles históricos en 2023, comparables a los de 2007. Esto afecta particularmente a los diferentes tipos de vivienda en zonas urbanas y periurbanas. Comunidades autónomas con precios más altos y más bajos En España, los precios de las viviendas varían significativamente según la región. Desde zonas exclusivas hasta áreas más asequibles, Via Appia trabaja en diferentes localidades para adaptarse a todos los presupuestos y ofrecer los tipos de vivienda más adecuados a cada necesidad. Las comunidades autónomas más caras incluyen: Madrid, Sevilla y Baleares: el precio por metro cuadrado oscila entre los 3.200 € y 4.000 €, lo que sitúa un piso estándar de 80 metros cuadrados por encima de los 350.000 €. San Sebastián y Barcelona: superan los 6.000 € por metro cuadrado en algunas zonas exclusivas. En contraste, comunidades como Castilla La Mancha, Extremadura y Murcia ofrecen precios más accesibles, con un costo promedio de 1.200 € a 1.450 € por metro cuadrado, lo que permite adquirir un piso por entre 100.000 € y 120.000 €. Estas regiones destacan por ofrecer alternativas más económicas dentro de los distintos tipos de viviendas. Tipologías de vivienda más solicitadas Las preferencias de los compradores varían según su estilo de vida y presupuesto. Desde pisos céntricos hasta chalets en zonas rurales, cada tipo de vivienda encuentra su público ideal. Entre las promociones de Via Appia en Sevilla y Madrid, destacan: Pisos y apartamentos: predominan en áreas urbanas como Sevilla, Madrid y Barcelona por su proximidad a servicios y centros laborales. Chalets y casas adosadas: ideales para zonas rurales o periurbanas, donde la tranquilidad y el espacio son prioridades. Áticos y dúplex con terrazas: en auge debido a la búsqueda de viviendas con espacios exteriores. Lofts y estudios: populares entre solteros o parejas jóvenes. Escasez de stock en las capitales de provincia La alta demanda combinada con una oferta limitada ha creado un desequilibrio en las principales ciudades españolas. En este contexto, Via Appia lidera con promociones estratégicas para responder a estas necesidades y ofrecer los tipos de viviendas más adecuados en cada ubicación. En ciudades como Madrid y Sevilla, el stock residencial ha disminuido notablemente, incrementando la presión sobre los precios. A través de soluciones innovadoras, Via Appia se adapta a este panorama, ofreciendo opciones competitivas entre los diferentes tipos de vivienda. La importancia de entender las demandas del mercado En un mercado dinámico como el inmobiliario, conocer las preferencias de los compradores es clave. Via Appia se dedica a diseñar proyectos que se ajusten a estas demandas, asegurando soluciones personalizadas para cada cliente. Como líder en desarrollos inmobiliarios, Via Appia apuesta por entender las necesidades actuales para ofrecer viviendas competitivas y adaptadas a las demandas de los distintos tipos de vivienda que predominan en el mercado español.
Quién paga las comisiones inmobiliarias
A la hora de la compraventa o alquiler de una vivienda siempre se aconseja contar con los servicios especializados de una agencia inmobiliaria. Es cierto que poner un anuncio por Internet o en un tablón de anuncios de la localidad con motivo de compra-venta o alquiler de un piso o vivienda no resulta nada complicado, pero lo que no resulta nada sencillo es entender todos los trámites y gestiones que uno debe de realizar para que todo se ejecute de manera garantizada y legal. Ante esta situación, las agencias inmobiliarias brindan un servicio perfecto el cual tiene asociado unos costes las llamadas comisiones inmobiliarias o regulación de cobro. Sobre este tema existen bastantes dudas principalmente en las llamadas comisiones inmobiliarias de venta, ¿quién es el responsable de asumir el pago, el comprador o el vendedor? Qué son las comisiones inmobiliarias Las comisiones inmobiliarias son las tarifas que agencias inmobiliarias tienen establecidas por los servicios ofrecidos a sus clientes en un proceso de compraventa o alquiler de un inmueble. Entre los servicios que ofrecen se incluyen: Gestión de las visitas y acompañamiento de las mismas a visitar el inmueble. Ayuda con los elementos de promoción adecuados como son imágenes, vídeos, planos, planes de marketing para aumentar la visibilidad. Tasación de la vivienda para encontrar el precio ideal de venta: valoración del inmueble, estudio del mercado. Apoyo en la preparación y redacción de contratos. Asesoramiento legal durante todo el procedimiento, según las circunstancias. Gestión de los trámites necesarios para la venta de la vivienda: conseguir la nota simple, el certificado energético, etc. La Ley en 2024 sobre las comisiones inmobiliarias La Ley de la vivienda que se aplica en la actualidad es la que entró en vigor en Mayo de 2023, la cual se hace referencia a las comisiones inmobiliarias, sobre todo en la regulación de los cobros en los procesos de alquiler aunque también hace referencia a operaciones vinculadas al proceso de compraventa. Con respecto a las comisiones en los procesos de compra-venta se menciona que debe de ser el dueño de la vivienda el que se haga cargo de formalizar el pago, pero no se implantan las comisiones que las inmobiliarias pueden establecer, de ahí que cada una pueda poner el valor que considere oportuno. Quién paga los honorarios de las inmobiliarias Lo más habitual es que sea el propio propietario de la vivienda quien efectúe el pago de las comisiones inmobiliarias, aunque existen situaciones en las que son los propios inquilinos los encargados de efectuar el pago de los honorarios de las inmobiliarias. Comisiones por alquiler La ley de alquiler expone que las comisiones inmobiliarias por alquiler están sujetas al propio propietario de la vivienda, que es quien debe hacerse cargo de abonarlas. En ocasiones, las agencias inmobiliarias ofrecen facilidades a los propietarios a la hora de tener que asumir este coste adicional, como financiación sin intereses durante unos meses o similares. Cuando es el propio inquilino el que se pone en contacto con la agencia inmobiliaria para que le ayude a encontrar un piso para alquilar, es el inquilino quien debe de hacerse cargo del pago de los honorarios de la agencia. Comisiones por venta Cuando se trata de una venta existen muchas dudas sobre quién debe de pagar las comisiones de inmobiliarias, ¿el comprador o el vendedor? Generalmente, en los procesos de venta de un inmueble, es el propio vendedor la persona encargada de efectuar el pago de las comisiones inmobiliarias. Además, hoy en día es habitual que sea el propio vendedor quien ofrezca de manera exclusiva la venta de un inmueble a una agencia inmobiliaria. Pero no siempre es así, en ocasiones es el propio comprador quien decide contratar los servicios de una agencia inmobiliaria para que le busque una casa que comprar. Es en estos casos, y sobretodo si la agencia no la tiene en cartera, cuando el pago de los honorarios recae sobre el propio comprador, puesto que es la persona que tiene interés en la compra de la vivienda. Cuándo se formaliza el pago de las comisiones Por normal general, las agencias inmobiliarias aplican el cobro de las comisiones inmobiliarias en el momento de la firma de la escritura de compraventa. Sin embargo, hay algunas inmobiliarias que prefieren solicitar un porcentaje del total en la firma del contrato de arras (50%) y el importe restante en la firma de la escritura. Comisión habitual de las inmobiliarias 2024 En primer lugar destacar que en los procesos de venta no existe ninguna ley ni regulación acerca de cuánto deben cobrar las inmobiliarias. En la mayoría de las situaciones, el porcentaje de las comisiones inmobiliarias el cual suelen pactarse ante de iniciar todo el proceso, suele estar entre el 3% y el 7% del precio de venta de la vivienda. En la actualidad, existen las llamada inmobiliarias online que presentan una nueva forma de cobro diferente de las comisiones inmobiliarias. Generalmente establecen una cuota fija en función de cuando se cobre la comisión o servicios que se le contraten. Con respecto a los procesos de alquiler de un inmueble, la comisión inmobiliaria se establece de un modo algo más libre. Lo más habitual es formalizar el cobro de 1 o 2 meses de alquiler, aunque también las hay que cobran un tanto por ciento de la renta anual o incluso las hay que tienen una cuota fija. Concluyendo, aunque la mayoría de las inmobiliarias coinciden en su forma de operar, las comisiones inmobiliarias se ajustan a cada agencia inmobiliaria de manera particular y forma de trabajar.
Por qué alquilar la vivienda a través de una agencia inmobiliaria
Por qué alquilar la vivienda a través de una agencia inmobiliaria Muchas personas se preguntan si es mejor alquilar su vivienda de forma particular o a través de una agencia inmobiliaria. Ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas, pero es importante analizar cuál se adapta mejor a las necesidades del propietario. Alquilar una vivienda a desconocidos puede generar preocupación, ya que no se sabe si el inquilino pagará puntualmente la renta o cuidará adecuadamente la propiedad. La incertidumbre del mercado laboral y los frecuentes casos de impago hacen que, a pesar del coste adicional, muchas personas opten por alquilar su vivienda a través de una agencia inmobiliaria. Los beneficios que estas ofrecen suelen superar las dificultades que supone gestionar un alquiler por cuenta propia. Beneficios de alquilar una vivienda a través de una agencia inmobiliaria Optar por una agencia inmobiliaria para gestionar el alquiler de tu vivienda ofrece diversas ventajas, entre las que destacan: Asesoramiento legal: Las agencias ayudan a elaborar y firmar un contrato de alquiler que incluye todas las cláusulas legales necesarias, evitando disposiciones abusivas. Esto asegura que el propietario no pierda dinero ni enfrente problemas legales en el futuro. Selección de inquilinos fiables: Las inmobiliarias filtran a los posibles inquilinos, verificando antecedentes como nóminas, historial crediticio o posibles deudas. Este proceso reduce el riesgo de impagos y problemas futuros. Confianza y manejo de información sensible: Las agencias manejan de manera profesional información sensible de los inquilinos, como su capacidad económica, para garantizar la elección de un perfil solvente. Gestión integral del contrato: Desde la redacción del contrato hasta la resolución de problemas durante la vigencia del arrendamiento, la agencia se encarga de todo. Esto incluye posibles conflictos con vecinos o reparaciones por deterioro en la vivienda. Cobertura ante impagos: Algunas agencias ofrecen garantías adicionales, como protección frente al impago de alquiler durante un período de hasta un año. En caso de desahucio, el propietario recibe asesoramiento jurídico y se cubren los gastos legales. Protección ante actos vandálicos: Durante la duración del contrato, las agencias también pueden ofrecer cobertura frente a daños ocasionados en la propiedad por actos vandálicos o negligencia del inquilino. Ahorro de tiempo: Delegar la gestión del arrendamiento en profesionales permite al propietario despreocuparse por completo, ahorrando tiempo y esfuerzos. Desventajas de alquilar una vivienda a través de una agencia inmobiliaria A pesar de sus ventajas, las agencias inmobiliarias también tienen algunos inconvenientes que conviene considerar: Costes adicionales: Contratar los servicios de una agencia implica un coste, que varía según la inmobiliaria. Antes de decidirse, es importante analizar si los honorarios se ajustan al presupuesto del propietario. Barreras para los inquilinos: Muchas agencias exigen al inquilino el pago de, al menos, dos mensualidades como comisión, lo que puede desincentivar a algunos potenciales arrendatarios. Procesos más estrictos: Para evitar impagos, las agencias suelen imponer requisitos más estrictos a los inquilinos, lo que puede retrasar el proceso de arrendamiento. Menor flexibilidad en las negociaciones: Al gestionar el contrato profesionales externos, las condiciones y precios del alquiler suelen estar preestablecidos, limitando la capacidad de negociación directa del propietario. Seguros de impago de alquiler Si tu principal preocupación al alquilar una vivienda es el riesgo de impago, los seguros específicos para alquiler pueden ser una solución ideal. Estas pólizas protegen al propietario, garantizando el pago de la renta incluso en caso de que el inquilino deje de pagar. Entre los beneficios de estos seguros destacan: Pago asegurado de la renta: Desde el primer mes de impago, el seguro cubre las cantidades adeudadas hasta por un año. Cobertura de daños: En caso de actos vandálicos o desperfectos en la vivienda, el seguro indemniza al propietario. Asistencia jurídica: Los seguros suelen incluir asesoramiento legal y cobertura de los gastos judiciales derivados de un desahucio. Además, la asistencia telefónica incluida en estas pólizas permite resolver cualquier duda o problema con el apoyo de abogados y profesionales del hogar.
Contratos de alquiler
Contratos de alquiler Los contratos de alquiler son unos documentos clave tanto para propietarios como para inquilinos. Su correcta redacción y comprensión son esenciales para garantizar los derechos y deberes de ambas partes, evitando conflictos en el futuro. En este artículo, abordaremos en profundidad todo lo relacionado con el contrato de alquiler de vivienda, las cláusulas más comunes, las opciones para rescindirlo, las posibilidades de renovación tras varios años, e incluso modalidades alternativas como el contrato de alquiler con opción a compra. Además, si te interesa el mercado inmobiliario, te hablaremos de cómo encontrar las mejores oportunidades en promociones de viviendas y viviendas de obra nueva en ciudades clave como Sevilla y Madrid. En Via Appia, estamos aquí para ayudarte a resolver tus dudas y ofrecerte soluciones a medida. ¿Qué es un contrato de alquiler y cuáles son sus principales características? Un contrato de alquiler es un acuerdo legal entre un propietario y un inquilino, que establece las condiciones bajo las cuales se cede el uso de una propiedad a cambio de un pago mensual. Este contrato puede aplicarse tanto al alquiler de viviendas completas como a habitaciones individuales. En cualquier caso, debe incluir ciertos elementos esenciales, como: Identificación de las partes (propietario e inquilino). Descripción detallada de la propiedad alquilada. Duración del contrato (normalmente, un año renovable). Importe de la renta y forma de pago. Depósito de fianza (obligatorio por ley). Condiciones para rescindir o renovar el contrato. En Via Appia, expertos en desarrollos inmobiliarios y promoción de viviendas, recomendamos leer detenidamente cada cláusula antes de firmar. Esto te permitirá evitar sorpresas desagradables y asegurarte de que el acuerdo cumple con la normativa vigente. Renovación del contrato de alquiler Uno de los temas que más preocupan a los inquilinos es qué ocurre al final de un contrato de larga duración. Por ley, los contratos de alquiler de vivienda en España tienen una duración inicial mínima de cinco años si el propietario es una persona física, o siete años si es una persona jurídica (empresa o entidad). Una vez finalizado este periodo, surge la pregunta: ¿qué pasa si se me acaba el contrato de alquiler y me pueden echar? En estos casos, el propietario puede decidir no renovarlo, pero debe notificarlo con al menos cuatro meses de antelación. Como inquilino, también tienes derecho a avisar con al menos dos meses si decides no continuar. Si ambas partes están de acuerdo, es posible renovar el contrato de alquiler después de 5 años, firmando un nuevo acuerdo o ampliando el anterior. Si no logras llegar a un acuerdo con el propietario y necesitas buscar alternativas, las promociones de viviendas en Sevilla y Madrid ofrecen opciones interesantes, especialmente si estás interesado en viviendas de obra nueva. Contrato de alquiler con opción a compra El contrato de alquiler con opción a compra es una fórmula ideal para quienes buscan alquilar una vivienda mientras consideran comprarla en el futuro. Este contrato combina las ventajas del alquiler tradicional con la posibilidad de adquirir la propiedad en un plazo determinado, generalmente de dos a cinco años. Durante este periodo, parte del importe pagado como alquiler puede descontarse del precio final de compra, según lo acordado previamente. En ciudades con un mercado inmobiliario dinámico como Sevilla y Madrid, donde las promociones de viviendas están en auge, esta opción está ganando popularidad, especialmente entre jóvenes profesionales y familias que buscan estabilidad sin comprometerse de inmediato con una hipoteca. Rescisión del contrato de alquiler La resolución de un contrato de alquiler puede realizarse tanto por parte del propietario como del inquilino, pero siempre respetando las condiciones legales establecidas en el contrato y en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). 1. Rescisión por parte del propietario:El propietario tiene derecho a rescindir el contrato de alquiler, pero solo en casos específicos. Esto incluye necesitar la vivienda para uso propio o de un familiar cercano, o si el inquilino incumple las condiciones del contrato, como retrasos en el pago de la renta o daños en la propiedad. Si tienes dudas sobre cómo rescindir un contrato de alquiler por parte del propietario, consulta con un profesional para evitar problemas legales. 2. Rescisión por parte del inquilino:Como inquilino, también puedes decidir rescindir un contrato de alquiler, pero debes respetar los plazos de preaviso establecidos (generalmente 30 días). Si decides mudarte a una nueva vivienda, las promociones de viviendas en Madrid y Sevilla ofrecen oportunidades ideales para dar este paso. Contrato de alquiler de habitación Para estudiantes, trabajadores temporales o personas que buscan opciones económicas, el contrato de alquiler de habitación es una excelente solución. A diferencia del alquiler de una vivienda completa, este contrato regula el uso de una sola habitación dentro de una propiedad compartida. Es común en grandes ciudades como Madrid, donde la demanda de este tipo de alquiler ha crecido significativamente. En Via Appia, sabemos que cada cliente tiene necesidades únicas, por eso ofrecemos asesoramiento tanto para contratos de alquiler de habitación como para alquileres de viviendas completas o incluso viviendas de obra nueva. Descubre las promociones de viviendas de Via Appia En Via Appia, no solo ofrecemos soluciones para la redacción y gestión de tu contrato de alquiler, sino que también somos expertos en promoción de viviendas y desarrollos inmobiliarios. Si buscas dar el salto a una vivienda propia, consulta nuestras promociones de viviendas en Sevilla y Madrid, donde podrás encontrar: Viviendas de obra nueva diseñadas con los más altos estándares de calidad. Proyectos adaptados a tus necesidades y presupuesto. Asesoramiento integral para que la compra de tu vivienda sea un proceso sencillo y seguro. Preguntas frecuentes sobre el contrato de alquiler ¿Qué sucede si el propietario no quiere renovar mi contrato?Tienes derecho a recibir un aviso con cuatro meses de antelación. Si no puedes quedarte en la vivienda, explora opciones como nuestras promociones de viviendas. ¿Puedo rescindir mi contrato antes de tiempo?Sí, siempre que notifiques al propietario con el plazo de preaviso acordado. ¿Qué ventajas tiene un contrato de alquiler con opción a compra?Combina la flexibilidad del alquiler con la posibilidad
Contrato de arras
CONTRATO DE ARRAS En la compraventa de una vivienda lo normal es que tengamos que llevar a cabo una serie de gestiones y trámites, entre ellos el famoso contrato de compraventa y de la señal, pero existen otros documentos implicados como es el contrato de arras. Qué es el contrato de arras Para saber qué es un contrato de arras, primeramente ha de tenerse bien claro qué son las arras. En líneas generales puede decirse que las arras son una especie de garantía que requiere la entrega de dinero asegurando de este modo que se cumpla con la obligación (generalmente la compraventa de un inmueble). Por lo tanto, puede decirse que el contrato de arras es un acuerdo privado existente entre comprador y vendedor en el que ambas partes pactan la reserva de la compraventa de bienes muebles o inmuebles (vivienda, vehículo) entregándose como prueba una cierta cantidad de dinero en concepto de señal por parte del comprador, por la cuantía acordada entre ambas partes. Al contrato de arras se le suele llamar anticipo y en caso de incumplimiento por parte del vendedor o del comprador, esto llevaría a una penalización. El contrato de arras suele firmarse cuando el comprador interesado en una propiedad trata de impedir que otro posible comprador se le adelante y adquiera el inmueble. Información que aparece en un contrato de arras La información que debe de incluir el contrato de arras es la siguiente: Datos personales del comprador y vendedor (nombre, apellidos, DNI…). Dirección, datos del registro, número de la cédula de habitabilidad, etc., de la vivienda o inmueble objeto de la compra-venta Si la vivienda cuenta con cargas también deben de quedar reflejadas. Cantidad dineraria por la que se firmará la compra-venta y forma de pago, especificando los gastos que deberá de abonar el comprador y los que pagará el vendedor. Importe de la señal del contrato de arras el cual será descontado del precio final de venta acordado por las partes. Plazo máximo en el que debe ser firmado el contrato de compra-venta, el cual suele fijarse entre los 20 y 60 días. Tipo de arras que se va a firmar (confirmatorias, penales o penitenciales), y la fecha de caducidad del contrato de arras. Firma de la persona que compra y persona que vende. El contrato de arras puede redactarlo: Uno mismo: Si el inmueble se vende entre 2 particulares, generalmente el contrato de arras lo redacta el “vendedor” (tomando como ejemplo un modelo de contrato de arras). También cabe la posibilidad de que la redacción del contrato de arras sea llevada a cabo por el comprador. Agencia Inmobiliaria: Los hay quienes contratan los servicios de una agencia inmobiliaria para la venta del inmueble que además se encargará de la elaboración del contrato de arras. Dicho servicio tiene un coste económico que generalmente va incluido en la comisión que cobran las agencias. Agentes profesionales: También hay profesionales especializados encargados de redactar el contrato de arras y cuyo coste varía en función del profesional, y ciudad en la que se halle el inmueble. Tipos de contratos de arras Los tipos de contratos de arras existentes varían en función de la intención de las partes: Arras Confirmatorias Arras Penitenciales Arras Penales ARRAS CONFIRMATORIAS En las arras confirmatorias el comprador hace entrega al vendedor de una cantidad de dinero (anticipo), previamente acordado por ambas partes e incluido en el contrato de compra-venta (cantidad que se deducirá del precio final), como prueba de la celebración del contrato o como garantía de que este se ejecutará. Las arras confirmatorias no se hallan reguladas por el Código Civil, por lo que si una de las partes incumple el contrato adquirido, la otra parte puede exigir el cumplimiento del contrato o rescindirlo y compensar la pérdida con una indemnización por daños y perjuicios. ARRAS PENITENCIALES o ARRAS DE DESISTIMIENTO En las Arras Penitenciales cualquiera de las partes puede desistir el contrato firmado. Para hacerlo: Si es el comprador, perderá la cantidad entregada en concepto de arras acordada. Si es el vendedor, deberá reembolsar el doble de la cantidad que recibió para quedar liberado. A diferencia de las arras confirmatorias y penales, las arras penitenciales si están reguladas por el Código Civil, de ahí que SÍ pueda romperse el contrato. ARRAS PENALES Las Arras Penales tienen como función garantizar el cumplimiento del contrato de compraventa firmado entre el comprador y el vendedor; es decir que si alguna de las partes no cumple con lo pactado, pierde las arras (cantidad acordada y que se refleja en el contrato, para esta situación en concreto). Además, la parte damnificada puede solicitar daños y perjuicios, en concreto: En el caso de que no cumpla el comprador, el vendedor puede optar por retener las arras, como compensación, o solicitar su cumplimiento. En el caso de que sea el vendedor quien no cumpla, el comprador podrá solicitar el doble de las arras acordadas o, en su lugar, solicitar su cumplimiento. En ambos casos y al igual que en la Arras Confirmatorias, al no estar regulado por el Código Civil, no puede rescindirse el contrato. Coste del Contrato de Arras Al igual que en otros documentos, el coste del contrato de arras no es fijo, pasando a depender de la complejidad de la operación de compraventa. En todas las situaciones el pago del importe que se indica en el contrato de arras corre a cargo del comprador, pues en la mayoría de los casos la cantidad abonada se considera como una “prueba” de su interés por el inmueble. El porcentaje a pagar por el comprador oscila entre un 5% y 15% del precio de la casa, siendo el 10% lo más habitual. Una vez que se accede a la compra de la vivienda, el importe pagado como señal y a través del contrato de arras, se descuenta del precio final. Qué sucede ante el incumplimiento del Contrato de Arras Tan
