Quién paga las comisiones inmobiliarias
A la hora de la compraventa o alquiler de una vivienda siempre se aconseja contar con los servicios especializados de una agencia inmobiliaria. Es cierto que poner un anuncio por Internet o en un tablón de anuncios de la localidad con motivo de compra-venta o alquiler de un piso o vivienda no resulta nada complicado, pero lo que no resulta nada sencillo es entender todos los trámites y gestiones que uno debe de realizar para que todo se ejecute de manera garantizada y legal. Ante esta situación, las agencias inmobiliarias brindan un servicio perfecto el cual tiene asociado unos costes las llamadas comisiones inmobiliarias o regulación de cobro. Sobre este tema existen bastantes dudas principalmente en las llamadas comisiones inmobiliarias de venta, ¿quién es el responsable de asumir el pago, el comprador o el vendedor? Qué son las comisiones inmobiliarias Las comisiones inmobiliarias son las tarifas que agencias inmobiliarias tienen establecidas por los servicios ofrecidos a sus clientes en un proceso de compraventa o alquiler de un inmueble. Entre los servicios que ofrecen se incluyen: Gestión de las visitas y acompañamiento de las mismas a visitar el inmueble. Ayuda con los elementos de promoción adecuados como son imágenes, vídeos, planos, planes de marketing para aumentar la visibilidad. Tasación de la vivienda para encontrar el precio ideal de venta: valoración del inmueble, estudio del mercado. Apoyo en la preparación y redacción de contratos. Asesoramiento legal durante todo el procedimiento, según las circunstancias. Gestión de los trámites necesarios para la venta de la vivienda: conseguir la nota simple, el certificado energético, etc. La Ley en 2024 sobre las comisiones inmobiliarias La Ley de la vivienda que se aplica en la actualidad es la que entró en vigor en Mayo de 2023, la cual se hace referencia a las comisiones inmobiliarias, sobre todo en la regulación de los cobros en los procesos de alquiler aunque también hace referencia a operaciones vinculadas al proceso de compraventa. Con respecto a las comisiones en los procesos de compra-venta se menciona que debe de ser el dueño de la vivienda el que se haga cargo de formalizar el pago, pero no se implantan las comisiones que las inmobiliarias pueden establecer, de ahí que cada una pueda poner el valor que considere oportuno. Quién paga los honorarios de las inmobiliarias Lo más habitual es que sea el propio propietario de la vivienda quien efectúe el pago de las comisiones inmobiliarias, aunque existen situaciones en las que son los propios inquilinos los encargados de efectuar el pago de los honorarios de las inmobiliarias. Comisiones por alquiler La ley de alquiler expone que las comisiones inmobiliarias por alquiler están sujetas al propio propietario de la vivienda, que es quien debe hacerse cargo de abonarlas. En ocasiones, las agencias inmobiliarias ofrecen facilidades a los propietarios a la hora de tener que asumir este coste adicional, como financiación sin intereses durante unos meses o similares. Cuando es el propio inquilino el que se pone en contacto con la agencia inmobiliaria para que le ayude a encontrar un piso para alquilar, es el inquilino quien debe de hacerse cargo del pago de los honorarios de la agencia. Comisiones por venta Cuando se trata de una venta existen muchas dudas sobre quién debe de pagar las comisiones de inmobiliarias, ¿el comprador o el vendedor? Generalmente, en los procesos de venta de un inmueble, es el propio vendedor la persona encargada de efectuar el pago de las comisiones inmobiliarias. Además, hoy en día es habitual que sea el propio vendedor quien ofrezca de manera exclusiva la venta de un inmueble a una agencia inmobiliaria. Pero no siempre es así, en ocasiones es el propio comprador quien decide contratar los servicios de una agencia inmobiliaria para que le busque una casa que comprar. Es en estos casos, y sobretodo si la agencia no la tiene en cartera, cuando el pago de los honorarios recae sobre el propio comprador, puesto que es la persona que tiene interés en la compra de la vivienda. Cuándo se formaliza el pago de las comisiones Por normal general, las agencias inmobiliarias aplican el cobro de las comisiones inmobiliarias en el momento de la firma de la escritura de compraventa. Sin embargo, hay algunas inmobiliarias que prefieren solicitar un porcentaje del total en la firma del contrato de arras (50%) y el importe restante en la firma de la escritura. Comisión habitual de las inmobiliarias 2024 En primer lugar destacar que en los procesos de venta no existe ninguna ley ni regulación acerca de cuánto deben cobrar las inmobiliarias. En la mayoría de las situaciones, el porcentaje de las comisiones inmobiliarias el cual suelen pactarse ante de iniciar todo el proceso, suele estar entre el 3% y el 7% del precio de venta de la vivienda. En la actualidad, existen las llamada inmobiliarias online que presentan una nueva forma de cobro diferente de las comisiones inmobiliarias. Generalmente establecen una cuota fija en función de cuando se cobre la comisión o servicios que se le contraten. Con respecto a los procesos de alquiler de un inmueble, la comisión inmobiliaria se establece de un modo algo más libre. Lo más habitual es formalizar el cobro de 1 o 2 meses de alquiler, aunque también las hay que cobran un tanto por ciento de la renta anual o incluso las hay que tienen una cuota fija. Concluyendo, aunque la mayoría de las inmobiliarias coinciden en su forma de operar, las comisiones inmobiliarias se ajustan a cada agencia inmobiliaria de manera particular y forma de trabajar.
Por qué alquilar la vivienda a través de una agencia inmobiliaria
Por qué alquilar la vivienda a través de una agencia inmobiliaria Muchas personas se preguntan si es mejor alquilar su vivienda de forma particular o a través de una agencia inmobiliaria. Ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas, pero es importante analizar cuál se adapta mejor a las necesidades del propietario. Alquilar una vivienda a desconocidos puede generar preocupación, ya que no se sabe si el inquilino pagará puntualmente la renta o cuidará adecuadamente la propiedad. La incertidumbre del mercado laboral y los frecuentes casos de impago hacen que, a pesar del coste adicional, muchas personas opten por alquilar su vivienda a través de una agencia inmobiliaria. Los beneficios que estas ofrecen suelen superar las dificultades que supone gestionar un alquiler por cuenta propia. Beneficios de alquilar una vivienda a través de una agencia inmobiliaria Optar por una agencia inmobiliaria para gestionar el alquiler de tu vivienda ofrece diversas ventajas, entre las que destacan: Asesoramiento legal: Las agencias ayudan a elaborar y firmar un contrato de alquiler que incluye todas las cláusulas legales necesarias, evitando disposiciones abusivas. Esto asegura que el propietario no pierda dinero ni enfrente problemas legales en el futuro. Selección de inquilinos fiables: Las inmobiliarias filtran a los posibles inquilinos, verificando antecedentes como nóminas, historial crediticio o posibles deudas. Este proceso reduce el riesgo de impagos y problemas futuros. Confianza y manejo de información sensible: Las agencias manejan de manera profesional información sensible de los inquilinos, como su capacidad económica, para garantizar la elección de un perfil solvente. Gestión integral del contrato: Desde la redacción del contrato hasta la resolución de problemas durante la vigencia del arrendamiento, la agencia se encarga de todo. Esto incluye posibles conflictos con vecinos o reparaciones por deterioro en la vivienda. Cobertura ante impagos: Algunas agencias ofrecen garantías adicionales, como protección frente al impago de alquiler durante un período de hasta un año. En caso de desahucio, el propietario recibe asesoramiento jurídico y se cubren los gastos legales. Protección ante actos vandálicos: Durante la duración del contrato, las agencias también pueden ofrecer cobertura frente a daños ocasionados en la propiedad por actos vandálicos o negligencia del inquilino. Ahorro de tiempo: Delegar la gestión del arrendamiento en profesionales permite al propietario despreocuparse por completo, ahorrando tiempo y esfuerzos. Desventajas de alquilar una vivienda a través de una agencia inmobiliaria A pesar de sus ventajas, las agencias inmobiliarias también tienen algunos inconvenientes que conviene considerar: Costes adicionales: Contratar los servicios de una agencia implica un coste, que varía según la inmobiliaria. Antes de decidirse, es importante analizar si los honorarios se ajustan al presupuesto del propietario. Barreras para los inquilinos: Muchas agencias exigen al inquilino el pago de, al menos, dos mensualidades como comisión, lo que puede desincentivar a algunos potenciales arrendatarios. Procesos más estrictos: Para evitar impagos, las agencias suelen imponer requisitos más estrictos a los inquilinos, lo que puede retrasar el proceso de arrendamiento. Menor flexibilidad en las negociaciones: Al gestionar el contrato profesionales externos, las condiciones y precios del alquiler suelen estar preestablecidos, limitando la capacidad de negociación directa del propietario. Seguros de impago de alquiler Si tu principal preocupación al alquilar una vivienda es el riesgo de impago, los seguros específicos para alquiler pueden ser una solución ideal. Estas pólizas protegen al propietario, garantizando el pago de la renta incluso en caso de que el inquilino deje de pagar. Entre los beneficios de estos seguros destacan: Pago asegurado de la renta: Desde el primer mes de impago, el seguro cubre las cantidades adeudadas hasta por un año. Cobertura de daños: En caso de actos vandálicos o desperfectos en la vivienda, el seguro indemniza al propietario. Asistencia jurídica: Los seguros suelen incluir asesoramiento legal y cobertura de los gastos judiciales derivados de un desahucio. Además, la asistencia telefónica incluida en estas pólizas permite resolver cualquier duda o problema con el apoyo de abogados y profesionales del hogar.
CONTRATOS DE ALQUILER
CONTRATO DE ALQUILER El contrato de alquiler o arrendamiento es un pacto o convenio legal que regula la relación entre las dos partes (propietario del inmueble e inquilino), con respecto al arrendamiento de un inmueble, local u oficina. Dicho documento legal regula la cesión de uso de un bien inmueble por un cierto tiempo determinado a cambio del pago de una cuota mensual. Para que el contrato tenga validez, debe realizarse siguiendo las pautas de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y de la nueva Ley de Vivienda tras su aprobación definitiva. Diferentes tipos de contratos Ya seas inquilino como propietario, es importante comprender que la legislación contempla diferentes tipos de contratos de alquiler, cada uno de ellos con sus propias peculiaridades y condiciones fijadas. Para evitar sorpresas desagradables o conflictos legales en un futuro es importante prestar atención al tipo de contrato elegido, según situación y características particulares. Ponerse en manos de una buena agencia inmobiliaria ayudará a solventar cualquier duda o contratiempo que se origine de manera pronta y legal. Encontramos un amplio abanico de opciones disponibles, capaces de adaptarse a las diferentes necesidades y preferencias: Contrato de alquiler de vivienda habitual Contrato de alquiler con opción a compra Contrato de arrendamiento por habitaciones Contrato de alquiler temporal Contrato de alquiler social Contrato de alquiler de local comercial Contrato de alquiler de oficina Contrato de arrendamiento de finca rústica Contrato de renta antigua Contrato de alquiler vacacional CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA HABITUAL Los contratos de alquiler de vivienda habitual se encuentran regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y permiten que la persona inquilina haga uso y disfrute de la vivienda del propietario a cambio del pago de una renta. Tienen una duración de 5 años prorrogables por 3 años más. El inquilino podrá rechazar el contrato una vez transcurridos al menos 6 meses, siempre y cuando lo comunique al arrendador con una antelación mínima de 30 días. (En el contrato puede pactarse que si esto sucede, el arrendatario indemnice al arrendador). CONTRATO DE ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA El contrato de alquiler con opción a compra se trata de un tipo de contrato doble: uno de alquiler y otro de compraventa. En este tipo de arrendamiento, la persona inquilina vive de alquiler en un inmueble a cambio de una renta que se irá descontando total o parcialmente del precio final de venta. Una vez se haya cumplido el plazo del arrendamiento se tendrá que decidir si se compra la casa o no. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR HABITACIONES En el contrato de arrendamiento por habitaciones el cual suele hacerse por meses, trimestres, semestres o cursos académicos (sobretodo si el inquilino es estudiante), aunque también puede firmarse por años, lo que se alquila es una parte de la vivienda, generalmente un dormitorio. A parte de ello se tiene derecho al uso y disfrute de las zonas comunes de la casa (salón, terraza, cocina, baño, etc.), que para que no existan malentendidos ni disputas deberán de estar detalladas en el contrato. Este tipo de contrato de alquiler de vivienda está regulado por el Código Civil y no por la LAU. CONTRATO DE ALQUILER TEMPORAL Los contratos de alquiler temporal suelen tener una duración inferior al año, aunque puede ampliarse si existe consenso entre las partes. Suele ser utilizado por estudiantes o profesionales que pasan tiempo fuera por proyectos. Otra cuestión destacable es que está exento de IVA y que no se considera como arrendamiento de vivienda habitual. CONTRATO DE ALQUILER SOCIAL El contrato de alquiler social va dirigido a aquellos pisos que ofrece el Estado o entidades bancarias a personas en riesgo de exclusión. Tienen una duración máxima de 2 años prorrogable si el inquilino cumple con los requisitos establecidos. CONTRATO DE ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL Un contrato de alquiler de local comercial es aquel por el que se cede el uso y disfrute de un inmueble para el desempeño de una actividad económica (tienda de ropa o de comida, papelería, tienda de fotos…). La duración mínima del contrato es la pactada por las partes y hay que hacer entrega de 2 meses de fianza, en lugar de un solo mes. Está regulado por la LAU como “arrendamiento de uso distinto a vivienda”. CONTRATO DE ALQUILER DE OFICINA El contrato de alquiler de oficina es igual al contrato de alquiler de local comercial, tanto en los plazos y normativa, pues está regulado por la LAU como “arrendamiento de uso distinto a vivienda”. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCA RÚSTICA Los contratos de alquiler de fincas rústicas implican la cesión del uso de propiedades agrícolas, ganaderas o forestales, o parte de ellas, a un arrendatario a cambio del pago de una renta. La persona arrendataria hace uso de la tierra para trabajos relacionados con la agricultura, la ganadería o la repoblación forestal, reteniendo todos los ingresos generados por dichas actividades. CONTRATO DE RENTA ANTIGUA Los contratos de renta antigua son acuerdos de alquiler establecidos entre 1950 y 1985, los cuales ofrecían al inquilino unas muy ventajosas condiciones, sobretodo económicas, incluyendo incluso la posibilidad de poder residir en la vivienda de por vida y con la opción de transferir el derecho de alquiler a cónyuges y generaciones sucesivas en idénticas condiciones, lo que podría llega a prolongar la duración del alquiler hasta el fallecimiento de los herederos. En 1985 se puso fin a la creación de nuevos contratos bajo este régimen aunque los contratos de renta antigua existentes antes de la entrada de la Ley, se mantienen hasta la actualidad sujetos a condiciones específicas que, en ciertos casos permiten al arrendador rescindir el contrato bajo algunas circunstancias. CONTRATO DE ALQUILER TURÍSTICO Los contratos de alquiler de uso turístico son aquellos en los que la vivienda arrendada tiene un objetivo vacacional en los que se incluyen una serie de cláusulas relacionadas con la duración del alquiler, pago, limpieza,
CONTRATO DE ARRAS
CONTRATO DE ARRAS En la compraventa de una vivienda lo normal es que tengamos que llevar a cabo una serie de gestiones y trámites, entre ellos el famoso contrato de compraventa y de la señal, pero existen otros documentos implicados como es el contrato de arras. Qué es el contrato de arras Para saber qué es un contrato de arras, primeramente ha de tenerse bien claro qué son las arras. En líneas generales puede decirse que las arras son una especie de garantía que requiere la entrega de dinero asegurando de este modo que se cumpla con la obligación (generalmente la compraventa de un inmueble). Por lo tanto, puede decirse que el contrato de arras es un acuerdo privado existente entre comprador y vendedor en el que ambas partes pactan la reserva de la compraventa de bienes muebles o inmuebles (vivienda, vehículo) entregándose como prueba una cierta cantidad de dinero en concepto de señal por parte del comprador, por la cuantía acordada entre ambas partes. Al contrato de arras se le suele llamar anticipo y en caso de incumplimiento por parte del vendedor o del comprador, esto llevaría a una penalización. El contrato de arras suele firmarse cuando el comprador interesado en una propiedad trata de impedir que otro posible comprador se le adelante y adquiera el inmueble. Información que aparece en un contrato de arras La información que debe de incluir el contrato de arras es la siguiente: Datos personales del comprador y vendedor (nombre, apellidos, DNI…). Dirección, datos del registro, número de la cédula de habitabilidad, etc., de la vivienda o inmueble objeto de la compra-venta Si la vivienda cuenta con cargas también deben de quedar reflejadas. Cantidad dineraria por la que se firmará la compra-venta y forma de pago, especificando los gastos que deberá de abonar el comprador y los que pagará el vendedor. Importe de la señal del contrato de arras el cual será descontado del precio final de venta acordado por las partes. Plazo máximo en el que debe ser firmado el contrato de compra-venta, el cual suele fijarse entre los 20 y 60 días. Tipo de arras que se va a firmar (confirmatorias, penales o penitenciales), y la fecha de caducidad del contrato de arras. Firma de la persona que compra y persona que vende. El contrato de arras puede redactarlo: Uno mismo: Si el inmueble se vende entre 2 particulares, generalmente el contrato de arras lo redacta el “vendedor” (tomando como ejemplo un modelo de contrato de arras). También cabe la posibilidad de que la redacción del contrato de arras sea llevada a cabo por el comprador. Agencia Inmobiliaria: Los hay quienes contratan los servicios de una agencia inmobiliaria para la venta del inmueble que además se encargará de la elaboración del contrato de arras. Dicho servicio tiene un coste económico que generalmente va incluido en la comisión que cobran las agencias. Agentes profesionales: También hay profesionales especializados encargados de redactar el contrato de arras y cuyo coste varía en función del profesional, y ciudad en la que se halle el inmueble. Tipos de contratos de arras Los tipos de contratos de arras existentes varían en función de la intención de las partes: Arras Confirmatorias Arras Penitenciales Arras Penales ARRAS CONFIRMATORIAS En las arras confirmatorias el comprador hace entrega al vendedor de una cantidad de dinero (anticipo), previamente acordado por ambas partes e incluido en el contrato de compra-venta (cantidad que se deducirá del precio final), como prueba de la celebración del contrato o como garantía de que este se ejecutará. Las arras confirmatorias no se hallan reguladas por el Código Civil, por lo que si una de las partes incumple el contrato adquirido, la otra parte puede exigir el cumplimiento del contrato o rescindirlo y compensar la pérdida con una indemnización por daños y perjuicios. ARRAS PENITENCIALES o ARRAS DE DESISTIMIENTO En las Arras Penitenciales cualquiera de las partes puede desistir el contrato firmado. Para hacerlo: Si es el comprador, perderá la cantidad entregada en concepto de arras acordada. Si es el vendedor, deberá reembolsar el doble de la cantidad que recibió para quedar liberado. A diferencia de las arras confirmatorias y penales, las arras penitenciales si están reguladas por el Código Civil, de ahí que SÍ pueda romperse el contrato. ARRAS PENALES Las Arras Penales tienen como función garantizar el cumplimiento del contrato de compraventa firmado entre el comprador y el vendedor; es decir que si alguna de las partes no cumple con lo pactado, pierde las arras (cantidad acordada y que se refleja en el contrato, para esta situación en concreto). Además, la parte damnificada puede solicitar daños y perjuicios, en concreto: En el caso de que no cumpla el comprador, el vendedor puede optar por retener las arras, como compensación, o solicitar su cumplimiento. En el caso de que sea el vendedor quien no cumpla, el comprador podrá solicitar el doble de las arras acordadas o, en su lugar, solicitar su cumplimiento. En ambos casos y al igual que en la Arras Confirmatorias, al no estar regulado por el Código Civil, no puede rescindirse el contrato. Coste del Contrato de Arras Al igual que en otros documentos, el coste del contrato de arras no es fijo, pasando a depender de la complejidad de la operación de compraventa. En todas las situaciones el pago del importe que se indica en el contrato de arras corre a cargo del comprador, pues en la mayoría de los casos la cantidad abonada se considera como una “prueba” de su interés por el inmueble. El porcentaje a pagar por el comprador oscila entre un 5% y 15% del precio de la casa, siendo el 10% lo más habitual. Una vez que se accede a la compra de la vivienda, el importe pagado como señal y a través del contrato de arras, se descuenta del precio final. Qué sucede ante el incumplimiento del Contrato de Arras Tan
SERVICIOS QUE OFRECE UNA INMOBILIARIA
SERVICIOS QUE OFRECE UNA INMOBILIARIA Son muchos los usuarios los piensan que el trabajo que desempeña una agencia inmobiliaria tan solo consiste en acompañar a los posibles compradores a las visitas de las viviendas; aunque lo cierto lo cierto es que su labor va mucho más allá. Lo cierto es que hoy en día el mercado inmobiliario cuenta con una gran competencia, situación que ha hecho que los servicios que ofrecen los profesionales inmobiliarios a sus clientes sean un tanto más creativos e innovadores facilitando al mismo tiempo el trabajo de alquilar o arrendar una vivienda, garantizando la total satisfacción de su clientela. Si estás buscando expertos en el sector, puedes visitar Via Appia Inmobiliaria. Servicios de una inmobiliaria Los servicios que ofrece una inmobiliaria tratan de facilitar a su clientela el proceso de alquilar o arrendar una vivienda, o incluso venderla de manera satisfactoria. ASESORAMIENTO PERSONALIZADO La agencia inmobiliaria se encargará de todo el procedimiento y gestiones a ejecutar, ofreciendo un servicio completo a sus clientes, facilitando todas las transacciones entre las partes implicadas en la compra-venta o alquiler de la vivienda. Además también será la encargada de informar y asesorar al cliente sobre la vivienda idónea ajustándose de sus preferencias y necesidades. Ofrecerá información sobre los precios, características de los inmuebles lo que hará que el cliente no tenga que pasar horas y más horas buscando viviendas o usuarios dispuestos a comprar o alquilar, brindando una mayor seguridad. GESTIÓN Y TRÁMITE DE LA DOCUMENTACIÓN El papeleo, la gestión y trámite de la documentación es quizá una de las tareas más complicadas de ejecutar. La agencia inmobiliaria será la encargada de asumir esta función, facilitando a la clientela la obtención de la documentación precisa, redacción y revisión de contratos, escrituras, notas de encargo, permisos…, garantizando que todo ello se halle en regla y se trate de documentación actualizada, nada fraudulenta ni con contenga ninguna irregularidad. BÚSQUEDA Y SELECCIÓN DE VIVIENDAS La agencia inmobiliaria será la encargada de ofrecer un servicio de búsqueda y selección de viviendas acorde a las necesidades y preferencias del cliente. Dicho servicio incluye: visitas a las diferentes propiedades, estudio de las condiciones de la vivienda, e incluso la negociación de precios y condiciones con los arrendadores. BÚSQUEDA DE LA FINANCIACIÓN ADECUADA Toda compra o alquiler de un inmueble implica cuestiones financieras que llegan a resultar bastante complicadas para muchos de los usuarios. Es por ello que la búsqueda de la financiación adecuada, negociación de las mejores condiciones de una hipoteca con el banco (labor nada sencilla), asesoramiento en temas de créditos y financiación inmobiliaria, es uno de los servicios más importantes prestados por una agencia inmobiliaria a la clientela. SERVICIO POSTVENTA Los servicios postventa incluyen llevar a cabo la gestión de todo tipo de incidentes o reparaciones en la propiedad que pudieran surgir, la atención a posibles conflictos o problemas con vecinos o inquilinos, y el seguimiento y actualización de la documentación necesaria. GESTIÓN DE ALQUILERES El servicio de gestión de alquileres incluye la búsqueda y selección de inquilinos, elaboración de contratos junto con su firma, recaudación de rentas, mantenimiento y reparaciones que precise el inmueble, solventar todo tipo de conflictos entre propietarios e inquilinos. TASACIÓN DE LA PROPIEDAD Un servicio crucial para establecer el precio apropiado de venta o alquiler de un inmueble es la valoración y tasación de la propiedad. En nuestra agencia inmobiliaria contamos con profesionales capacitados para realizar estas valoraciones, tomando en cuenta factores como la ubicación, el tamaño, las condiciones del inmueble y las características del mercado local. SERVICIOS DE REUBICACIÓN Los servicios de reubicación están destinados sobre todo para aquellos clientes que por diferentes motivos deben de trasladarse a una nueva ciudad o incluso país en los que se incluyen la búsqueda de colegios para los niños, viviendas, servicios, asesoramiento en temas de visados, permisos y contratos de trabajo, y todo aspecto legal relacionado con la mudanza. GESTIÓN EN REFORMAS Y CONSTRUCCIÓN Algunos usuarios están interesados en comprar vivienda que requieran reformas, ya que además de hacer su vivienda a su gusto según necesidades y preferencias, puede llegar a resultar más económico. Ante esta situación las agencias inmobiliarias, si el cliente lo desea, puede ofrecer servicios de gestión de proyectos de reformas y construcción, todo coordinado con los trabajos de arquitectos, constructores y diferentes gremios garantizando un resultado final eficiente y satisfactorio. SERVICIOS DE HOME STAGING Uno de los servicios más demandados por los propietarios de viviendas a la agencias inmobiliarias son los servicios de Home Staging, es decir, acondicionamiento y decoración de la vivienda de un modo atractivo para de este modo facilitar su venta o alquiler. Este servicio, ejecutado por profesionales de diseño de interiores, ayudará a mejorar el aspecto de la vivienda e incrementar su valor en el mercado. ADMINISTRACIÓN DE COMUNIDADES Este servicio de administración de comunidades puede resultar especialmente útil para aquellos propietarios que viven en edificios con múltiples viviendas y desean encomendar estas responsabilidades en las agencias inmobiliarias, encargadas de ejecutar este servicio gestionando asuntos relacionados con el mantenimiento de las zonas comunes, resolución de conflictos entre residentes, organización de juntas de vecinos entre otros. GESTIÓN DE INVERSIONES INMOBILIARIAS Los clientes que se hallen interesados en invertir en el mercado inmobiliario pueden beneficiarse de los servicios de gestión de inversiones prestados por las agencias inmobiliarias que asesorarán a los inversores sobre las mejores oportunidades de inversión y en como gestionar la compra, venta y alquiler de propiedades con fines de inversión. MEJORA EN LA EFICIENCIA ENERGÉTICA Las agencias inmobiliarias pueden ofrecer información y asesoramiento sobre cómo mejorar la eficiencia energética de las propiedades (tema muy importante en el mercado inmobiliario), ayudando a los propietarios a obtener certificados de eficiencia energética e implementar soluciones que ayuden a reducir el consumo de energía y por lo tanto el coste a pagar. SERVICIO DE CONSERJERÍA Para aquellos propietarios de segundas residencias o viviendas vacacionales, las agencias inmobiliarias ofrecen servicios de conserjería y gestión de propiedades vacacionales que incluyen la supervisión, mantenimiento y limpieza de
ALQUILER DE PISOS A TRAVÉS DE AGENCIA INMOBILIARIA
ALQUILAR UNA VIVIENDA A TRAVÉS DE UNA INMOBILIARIA Disponer de un inmueble cerrado no es bueno ni para el propietario, ni para los posibles inquilinos, ni por supuesto para el mercado inmobiliario. Existe la posibilidad que de entre todas las personas que busquen vivienda una de ellas pueda encajar con los requisitos y características de la vivienda ofertada. Disponer de una vivienda sin hacer uso de ella, puede llegar a resultar caro sobre todo si uno cuenta con una carga hipotecaria a la que hacer frente mes a mes; es por ello que poner la vivienda en alquiler puede ser una buena opción que ayude conseguir parte del dinero necesario para el pago de la hipoteca. A la hora de poner una vivienda de propiedad en alquiler, podemos decantarnos el hacerlo por nuestra cuenta, bien a través de una agencia inmobiliaria o bien optar por las 2 opciones. No obstante, si se es propietario de una vivienda y se desea alquilarla con total garantía de cobro asegurado, es importante tener en cuenta que la mejor opción es contar con el asesoramiento y colaboración de una buena agencia inmobiliaria que de manera personalizada ayudará a encontrar el mejor inquilino en el menor tiempo posible. Cómo debe de ser la vivienda de alquiler ideal La precariedad laboral y económica, junto con gran dificultad de acceder a un crédito bancario que permita la compra de una vivienda, han hecho que sean muchos los ciudadanos los que se decanten por la opción del alquiler. El alquiler de vivienda también es la opción perfecta para todos aquellos que busquen ampliar la unidad familiar, necesiten un cambio de vivienda o bien por condiciones de estudio o trabajo, necesiten mudarse temporalmente a otro lugar. Antes de empezar a buscar una vivienda es importante tener claros los gustos y necesidades, y detenerse un tiempo a pensar en el tipo de vivienda que se busca, presupuesto mensual para el pago de la cuota del alquiler, barrio en el que se encuentra (si cuenta con zonas verdes, transporte público, colegio, comercios…), antigüedad y características del inmueble: estado, si precisa de reformas, número de habitaciones, etc. Aunque siempre se esté a tiempo de poder cambiar de vivienda por otra algo más económica, es importante tener en cuenta que el coste del alquiler no supere el 30% de los ingresos mensuales. El inquilino ha tener presente que aunque vivir de alquiler suponga no tener que pagar el impuesto municipal, notarías, si que deberá de hacerse cargo del pago mensual de los diferentes suministros (luz, agua, gas…) y de la fianza que imponga el propietario de la vivienda, mínimo un mes. Importante destacar que si el arrendamiento se ha realizado a través de un particular, existe la posibilidad de negociar la rebaja en el precio del alquiler. Diferentes tipos de arrendadores A la hora de alquilar una vivienda existe la posibilidad de hacerlo a través de diferentes tipos de arrendadores: Particulares de “tú a tú”: Facilita la negociación del precio del alquiler, se evita el pago de comisiones aunque requiere la toma de una serie de precauciones que aseguren un proceso totalmente legal y en el que no existan trampas ni engaños. Agencias Inmobiliarias: A pesar de que cobran alguna que otra comisión es la mejor de las opciones a tomar. La principal ventaja es que son ellas las encargadas de la gran parte de los trámites y de poner solución a cualquiera de los problemas e incidencias que puedan surgir. Además, nuestros servicios inmobiliarios ofrecen un enfoque personalizado, asegurando un proceso rápido y efectivo para propietarios e inquilinos, garantizando el éxito en cada transacción. Promotoras y constructoras: Viviendas de obra nueva que no se han vendido se ponen en régimen de alquiler, siendo las propias promotoras y constructoras las encargadas de poner solución a los posibles problemas que puedan surgir. Bancos: Hoy en día son las grandes inmobiliarias, con vivienda de alquiler bastante ajustado. Resulta bastante complicada la negociación con ellos mostrándose implacables en situaciones de impagos o devolución de fianzas. Derechos y obligaciones como inquilino Como persona inquilina a la hora de alquilar una vivienda es importante estudiar el precio del alquiler medio la zona e inmuebles similares, ya que a más información mayor será la posibilidad existente de negociar el precio a pagar y conseguir una rebaja en el precio. También es importante NO cometer una serie de errores que podrían dar lugar a futuros problemas con la persona propietaria de la vivienda: No firmar el contrato de alquiler ni adelantar dinero, sin antes haber visto la vivienda o haber comprobado el estado en el que se haya el inmueble. No firmar el contrato de alquiler sin antes asegurarse que el arrendador es el propietario de la vivienda; para ello se deberá de solicitar el dato en el Registro de la Propiedad. No firmar el contrato de alquiler sin antes haber leído y valorado las condiciones: cuota mensual a pagar, quien es el encargado de mantenimiento de la vivienda, duración del contrato, etc. No firmar el contrato de alquiler sin antes conocer los derechos y obligaciones como inquilinos. No firmar el contrato de alquiler sin antes haber elaborado junto con el propietario un inventario de la vivienda, realizando incluso fotos de todo aquello que uno considere de importancia. Importante hacer un contrato por escrito, en el que queden expuestas las condiciones. Se aconseja utilizar un contrato modelo de alquiler de viviendas y que tanto el arrendador como inquilino se queden una copia firmada en todas y cada una de sus páginas. Es importante cerciorarse de que el arrendador ha depositado la fianza solicitada al inquilino (no superior al equivalente al pago de 2 meses de alquiler), en el organismo autonómico que corresponde, ya que en caso contrario podría llegar a suponer la pérdida de depósito para el inquilino y la imposibilidad de desgravarse la renta del alquiler. A la hora de alquilar una vivienda ya sea como propietario o
ALQUILER DE PISOS A TRAVÉS DE AGENCIA INMOBILIARIA
ALQUILER DE PISOS A TRAVÉS DE AGENCIA INMOBILIARIA La vivienda es la base de la estabilidad y seguridad de los ciudadanos y familias; es el centro de la vida social, emocional y a veces económica. La vivienda es sobre todo un derecho y debería ser un lugar donde vivir en paz, con seguridad y dignidad. ALQUILER DE VIVIENDA A TRAVÉS DE PARTICULAR O AGENCIA, ¿QUÉ ES MEJOR? Si estas buscando alquilar una vivienda donde vivir, ya sea de manera puntual o bien para una larga estancia, puedes hacerlo a través de una agencia inmobiliaria o bien optar por hablar directamente con el propietario del inmueble. Seguramente que la gran mayoría de los ciudadanos se decantaría por esta segunda opción; pero la realidad advierte que contar con el asesoramiento de una buena inmobiliaria puede llegar a favorecernos en muchas de las cuestiones y problemas que puedan surgir. Uno de los aspectos a tener en cuenta a la hora de alquilar una vivienda es tener muy claro cuál es el presupuesto con el que se cuenta. Lo ideal es que los gastos de alquiler no lleguen a superar el tercio de los ingresos brutos mensuales (incluyendo los pagos de posibles deudas). Si en lugar de buscar alquiler de vivienda eres propietario de un inmueble y deseas arrendarlo con total garantía de cobro, es importante contar con la profesionalidad de una buena inmobiliaria la cual garantizará el cobro de la renta de alquiler mientras la vivienda esté arrendada. Además una buena inmobiliaria también garantizará la devolución de la vivienda en perfecto estado de conservación, igual que en el momento que fue arrendada, a excepción del desgaste generado por el uso del día a día. VENTAJAS DE ALQUILAR UNA VIVIENDA A TRAVÉS DE UNA INMOBILIARIA Es cierto que las famosas comisiones de agencia han dado lugar a que este sector inmobiliario coja algo de mala fama entre los usuarios. Es importante tener presente que a pesar de ello, lo indiscutible e incuestionable es que se trata de un servicio muy cualificado y profesional capaz de poner mucho más fácil la labor de búsqueda, ya se trate de un futuro inquilino que busca un lugar donde alojarse, como de ciudadano que cuenta con una vivienda de propiedad y busca arrendarla. Entre los principales beneficios de apostar por un agente inmobiliario destacamos: Ahorro de tiempo y preocupaciones: Una vez se hayan fijado las condiciones y requisitos en muy pocas semanas es posible que el ciudadano ya haya encontrado un nuevo hogar donde vivir. Amplia red de contactos y viviendas: Las empresas inmobiliarias cuenta con una dilatada red de contactos que permiten elegir entre varias opciones y con la confianza de que toda la cartera de viviendas se halla registrada en la oferta de la inmobiliaria. Apoyo y asesoramiento personalizado: Las inmobiliarias actúan como intermediarias entre propietarios e inquilinos. Las inmobiliarias generalmente se hacen cargo de todo el papeleo legal y bancario que conlleva el alquiler, respondiendo además a todos los problemas que puedan surgir entre ambas partes (averías, desperfectos…). Si estás buscando un piso, desde Via Appia ponemos nuestros servicios a tus disposición, para que puedas hacer el trámite de la mejor forma posible. DESVENTAJAS DE LAS INMOBILIARIAS Aunque prácticamente no existen desventajas, nos encontramos que las inmobiliarias buscan para los propietarios de vivienda una mayor seguridad a la hora de alquilar; de ahí que los requisitos que se imponen a los inquilinos sean algo más severos y rígidos, como por ejemplo: garantizar liquidez financiera a través de contratos de trabajo y avales bancarios. Son muchos los inquilinos los cuáles rechazan el alquilar a través de agencias inmobiliarias por el desembolso económico extra que en un primer momento supone. ALQUILER DE VIVIENDA SIN INMOBILIARIA Una gran parte de la ciudadanía busca alquilar una vivienda haciendo caso omiso de las agencias inmobiliarias y lo hacen hablando directamente de “tú a tú” con el propio propietario del inmueble, oportunidad que permite la negociación de las condiciones de alquiler y pactos en el precio. Es cierto que la opción de alquilar una vivienda pactando directamente con el propietario puede hacer que uno tarde algo más de tiempo en buscar la vivienda que cumpla las condiciones y requisitos que uno busca. El hecho de que no exista un intermediario de por medio, hace que no exista profesional alguno que vele por el cumplimiento del contrato o pactos establecidos entre inquilino y arrendador. Aunque es cierto que legalmente los propietarios de los inmuebles tienen la obligación de depositar la fianza en el organismo competente, muchos de ellos hacen caso omiso y uno puede encontrarse que en los peores casos la fianza no sea devuelta cuando uno se marche del piso. Aunque la decisión final ha de ser tomada por el propio ciudadano (propietario o inquilino) en función de la situación personal de cada uno, del tiempo que uno dispone así como de la capacidad con la que uno cuenta para llevar a cabo todos los trámites, se aconseja contar con la colaboración de una agencia inmobiliaria profesional la cual le brindará un total asesoramiento personalizado legal y bancario, y además se hará cargo de todos los contratiempos y problemas que surjan solventándolos de la mejor manera posible. Contacte con nuestros servicios inmobiliarios, donde ponemos a su disposición todos los medios y herramientas necesarias para que no tenga ninguna tipo de problemas a la hora de arrendar o como inquilino de una vivienda. Nos encargaremos de manera integral de cada uno de los trámites a realizar, antes y después, incluyendo la mediación y arbitraje.
PUNTA CANA
PUNTA CANA Geografía Punta Cana es una ciudad turística situada en el extremo este de la República Dominicana, concretamente en la provincia de La Altagracia. Se trata de un destino vacacional para turistas de todas las partes del mundo y un lugar muy famoso para la práctica de actividades como esnórquel, el buceo, nadar, pasear por sus playas y tomar el sol. El litoral de la zona de Punta Cana de 95 Kilómetros comienza al norte con la Playa de Arena Gorda continuando con la muy famosa Playa Bávaro (la más extensa y de gran belleza natural), Playa Uvero Alto, Playa Lavacama, Playa Macao, la Playa de El Cortecito, Playa Cabeza de Toro, Cabo Engaño, Punta Cana y Juanillo. Para muchos, la mejor zona de Punta Cana es Cap Cana, entre el Cabo San Rafael y el Cabo Engaño, comunidad privada exclusiva y de gran lujo. Esta zona privada se trata de un resort comercial y de ocio, con una gran cantidad de hoteles, restaurantes y tiendas del más alto nivel. Punta Cana, se halla ubicada en la zona horaria GMT-4 lo que significa que con respecto a España la diferencia horaria es de 5 horas entre octubre y marzo y de 6 horas entre abril y octubre, es decir que para saber la hora que es en Punta Cana se deberá de restar 5 o 6 horas (dependiendo de la época del año) con respecto a la hora local española. Historia Frank R. Rainieri, un importante empresario dominicano fue el creador de la gran joya de la corona de República Dominicana. Este empresario se alió con el grupo de inversionistas norteamericanos años después y trató de convencerles para que en lugar de talar ese terreno y exportar la madera, y la arena a otros lugares como Puerto Rico, apostasen por el turismo en la zona de Punta Cana. Conscientes del gran potencial de sus playas, arrecifes de coral, la gran cantidad de posibilidades que había de explotar una zona totalmente virgen y levantar una gran zona turística, construyeron varias cabañitas donde pernoctar y convertir la zona en un destino vacacional de ensueño. Además también se construyó una pista de aterrizaje que permitía el acceso a la zona en avioneta. El nombre de Punta Cana viene dado porque esta zona se halla en la parte más oriental de la Isla y Cana porque se trata de un vocablo indígena que significa “Selva Virgen”. Desde 1970 la zona fue creciendo y creciendo de manera exponencial, se levantaron grandes resorts, un puerto recreativo y deportivo, y se inauguró un aeropuerto internacional. Todo esto junto con sus paradisíacas playas ha hecho que Punta Cana sea uno de los destinos vacacionales más relevantes, importantes y deseados a nivel mundial. Una de las mejores playas de Punta Cana reconocida por la UNESCO como una de las mejores del mundo es Playa Bávaro, ideal para gozar de unas vacaciones inolvidables. La mejor época para viajar a Punta Cana Punta Cana cuenta tiene un clima constante, con temperaturas medias que rondan los 26 °C, siendo el intervalo de temperaturas de unos 12 °C, desde los 20 °C en invierno hasta los 32 °C de máxima entre abril y noviembre. Aunque los meses de Febrero, Marzo y Abril son los más luminosos la mejor época para viajar a Punta Cana es desde Diciembre a Abril, época que coincide con la temporada de menor lluvia y menos calor con temperaturas maravillosas que rondan entre los 25 y 28 grados, por lo que el sol no es demasiado agresivo Durante los meses de Junio a Noviembre, temporada de huracanes y tormentas tropicales en el Caribe aunque suele ser más intensa y frecuente en los meses de agosto a octubre, si se viaja a Punta Cana es importante estar preparado y al tanto de las advertencias y pronósticos meteorológicos. De Diciembre a Mayo llega a subir de manera considerable el precio de los vuelos, puesto que se considera que son los mejores meses para viajar al Caribe. Turismo El Turismo es la principal atracción de Punta Cana, donde año tras años se incrementa el número de visitas. A nivel turístico, Punta Cana ofrece un sinfín de posibilidades de disfrute que satisfarán la necesidades de todo aquel que lo visite ya sea en familia, con amigos, en pareja, etc. Turismo de aventura y naturaleza: Explorar arrecifes de coral, flora y fauna del lugar; manglares y bosques salados de Isla Saona; divertidas aventuras en buggies por Macao… Turismo arqueológico y cultural: La capital del país, Santo Domingo, fue declarada por la UNESCO Patrimonio de la Humanidad. Allí uno puede disfrutar de maravillosos rincones y lugares de interés: Panteón Nacional, la Catedral Primada de las Américas, el Alcázar de Colón. Turismo de sol y playa: Punta Cana cuenta con unas playas de ensueño de claras aguas cristalinas azul turquesa, numerosas palmeras cocoteras y más de 60 Km. de arenales paradisíacos que recorrer para el disfrute de todo turista. Turismo de ocio y recreativo: Entre los reclamos turísticos más importantes sin duda alguna se encuentra la fiesta y juerga nocturna con un sinfín de discotecas y bares para todos los gustos, con diversión asegurada. Turismo familiar: Punta Cana ofrece planes familiares para el disfrute de unas vacaciones en familia: actividades acuáticas como nadar entre delfines, practicar snorkel, buceo con bombona, entre otras. Complejos hoteleros Cap Cana y Bávaro son unas de las mejores zonas turísticas de Punta Cana, donde reciben visitas durante todo el año tanto de turistas locales como de otros países con llegada al Aeropuerto Internacional de Punta Cana o al Aeropuerto Internacional La Romana. Punta Cana cuenta con más de 70 resorts todo incluido situados a lo largo de los más de 100 Kilómetros de costa, y con aproximadamente 45.000 habitaciones. BÁVARO Y ARENA GORDA Encontramos algunas zonas hoteleras muy céntricas como pueden ser Bávaro, Cap Cana y Arena Gorda, donde es posible ir a todos los tours y actividades que se organizan sin ningún tipo de suplemento de
AYUDAS ALQUILER
AYUDAS PARA EL ALQUILER DE VIVIENDA EN ANDALUCÍA La subida del coste de vida ha hecho que sean muchas las personas jóvenes las que tengan serias dificultades a la hora de acceder a una vivienda. La Junta de Andalucía ha puesto en marcha una serie de medidas, entre ellas el llamado Bono Joven de Alquiler, que pretende facilitar el acceso al mercado de la vivienda especialmente a personas entre 18 y 35 años. El porcentaje sobre la renta mensual que cubrirán las Ayudas al alquiler de la Junta de Andalucía será del 40% siempre que la vivienda alquilada sea la vivienda habitual y permanente del interesado, pudiéndose ampliar en los siguientes casos: 50% del alquiler en personas mayores de 65 años o menores de 35 años. 75% del alquiler en personas mayores de 65 años o menores de 35 años que acrediten una situación de especial vulnerabilidad por los servicios sociales comunitarios. Por ello si vas a alquilar una vivienda en Andalucía es preciso conocer las ayudas a las que uno puede optar. Bono Alquiler Joven El Bono Alquiler Joven es una de las ayudas más potentes de alquiler en Andalucía que pretende facilitar a las personas jóvenes mayores de edad y menores o igual a 35 años que cuentan con escasos recursos económicos, poder hacer frente al pago de la correspondiente cuota de arrendamiento para el disfrute de su vivienda o habitación habitual en régimen de alquiler, favoreciendo su emancipación y desarrollo vital. El importe de la ayuda es de hasta un máximo de 250 euros al mes durante veinticuatro mensualidades completas y consecutivas. Los tipos de contratos: Contrato de vivienda de una sola persona arrendataria. Contrato de vivienda de 1 sola persona arrendataria que forma una familia o una unidad de convivencia con el resto de residentes de la vivienda. Contrato de vivienda de varias personas arrendatarias que forman una familia o unidad de convivencia. (Podrán solicitar la ayuda de manera independiente las personas que sean titulares del contrato). Contrato de vivienda de varias personas arrendatarias que no forman familia. (Podrán solicitar la ayuda de manera independiente las personas que sean titulares del contrato). Contrato de habitación. Personas con pensión no contributiva que residen en vivienda alquilada Las personas pensionistas de jubilación e invalidez de la Seguridad Social pueden solicitar un complemento de pensión, en su modalidad no contributiva, siempre que en la fecha de solicitud cumplan los siguientes requisitos: Percibir una pensión no contributiva de jubilación o invalidez de la Seguridad Social en su modalidad no contributiva en la fecha de la solicitud y fecha de la resolución. Tener como residencia habitual una vivienda alquilada con contrato de arrendamiento no menor a 1 año y en la que ha residido en la misma durante los 180 días inmediatamente anteriores a la fecha de solicitud.. No poseer vivienda en propiedad. No mantener con la persona arrendadora relación conyugal o de parentesco hasta tercer grado, ni constituir con aquel una unión estable y de convivencia con análoga relación de afectividad a la conyugal. Dar a conocer cualquier variación que se produzca en el transcurso de la tramitación de la solicitud del complemento de alquiler. Si se es persona física el trámite puede realizarse de: Manera presencial (se recomienda cita previa) en las Oficinas de asistencia en materia de registros de la Junta de Andalucía. Vía electrónica en la dirección electrónica indicada en la fase correspondiente. Si en la misma vivienda alquilada conviven 2 o más personas que tuvieran reconocida una pensión de la Seguridad Social en su modalidad no contributiva, sólo tendrán derecho a este complemento (el cuál varia de un año a otro) aquella persona que sea titular del contrato de arrendamiento o, de ser varios, el primero de ellos. La vivienda será considerara como domicilio habitual siempre que: La vigencia del contrato de arrendamiento no sea menor a 1 año. Haber vivido en la vivienda un mínimo de 180 días anteriores a la fecha de su solicitud. La documentación a presentar: Cuando la solicitud se suscriba por persona distinta al pensionista no contributivo, copia de la documentación que justifique la representación. Copia del contrato de arrendamiento o recibos, facturas en el que figure la ubicación de la vivienda. La solicitud se presentará en las Delegaciones Territoriales de la Consejería de Inclusión Social, Juventud, Familias e Igualdad de la Junta de Andalucía o en los Servicios Sociales Comunitarios del Ayuntamiento donde viva la persona pensionista. En el caso de cambiar a otra provincia andaluza cobrará la ayuda concedida hasta el último mes completo que cumplió con los requisitos. Será la Delegación Territorial a la que cambia su residencia la que resuelva si cumple con los requisitos, siempre y cuando cuente con crédito suficiente. Personas víctimas de violencia de género, personas objeto de desahucio de su vivienda habitual y otras personas especialmente vulnerables Estas ayudas se conceden a personas especialmente vulnerables como consecuencia de ser víctimas de violencia de género, personas objeto de desahucio de su vivienda habitual, o con otras circunstancias de vulnerabilidad, que tengan dificultades para hacer frente al pago del alquiler de su vivienda habitual, y cuya condición se acredite por los servicios sociales comunitarios correspondientes. Se concederán ayudas a personas físicas titulares de un contrato de arrendamiento cuya persona arrendadora no sea una Administración pública, empresa pública o entidad sin ánimo de lucro. Las solicitudes podrán hacerse: De manera presencial en las Oficinas de asistencia en materia de registros de cualquier Administración Pública (se recomienda solicitar cita previa) o en la de correos. Presentación electrónica. Entre los requisitos a cumplir: Acreditar ser persona víctima de violencia de género, víctimas de trata con fines de explotación sexual, víctimas de violencia sexual, personas objeto de desahucio de su vivienda habitual, personas sin hogar y otras personas especialmente vulnerables. Ser titular del contrato de arrendamiento de vivienda habitual. La renta arrendaticia de a vivienda ha de ser igual o inferior a 600 euros mensuales. En supuestos debidamente justificados la
ISLANTILLA, HUELVA
Islantilla no es ni una ciudad ni una comarca, sino una playa y una mancomunidad formada por los municipios costeros de Isla Cristina y Lepe, en la provincia de Huelva, dentro de la famosa Costa de la Luz. Nacida en 1991 con el objetivo de convertirse en un referente turístico, esta zona ha evolucionado hasta ofrecer una propuesta capaz de satisfacer tanto a quienes buscan experiencias exclusivas como a aquellos que prefieren disfrutar de la naturaleza y los placeres sencillos. Playa de Islantilla La zona donde hoy en día se asienta Islantilla eran tierras de labranza con alguna que otra finca en la zona baja y barrancos en su parte alta. Estas fincas eran muy poco productivas y con frecuencia estaban abandonadas debido a que la mayor parte de su tiempo se encontraban inundadas por las lluvias y las mareas altas durante los temporales. La parte alta contaba con barrancos, pinar y montebajo, conocidos en la zona como «cabezos». A principios de 1990 los ayuntamientos de Lepe e Isla Cristina ponen en marcha la Mancomunidad de Islantilla con el principal objetivo de atraer un turismo de calidad y con un cierto poder adquisitivo. Se trataba de cambiar el turismo existente de la zona, buscando una mayor calidad en las infraestructuras, construcciones y una mayor oferta de ocio. Entre los objetivos de la Mancomunidad se encontraba el repartir a todos los ciudadanos de la zona los beneficios obtenidos derivados de su puesta en marcha. Existen varias fases de expansión: Primeramente en 1992 con la creación de una instalación hotelera de 4 estrellas, un club de golf con 27 hoyos, construcción de los primeros apartamentos en la zona alta y baja, un centro comercial rústico a pie de playa. Ya en otra fase por el 2002 en la que se construyen nuevos hoteles de 4 estrellas, urbanizaciones familiares, apartamentos, ampliación de las instalaciones de golf, un nuevo centro comercial en la zona alta “La Hacienda”. Hacia el 2006 se construye un gran complejo urbanístico “La Cigüeña”, destinado a ciudadanos holandeses y un tercer centro comercial “Varadero”. Esta bonita playa entre la playa de La Antilla y la playa de Urbasur, es un lugar que embelesa desde un primer momento a todo aquel que la visita, con su blanco arenal y las suaves olas acariciando de forma incesante la orilla. Cuenta con todas las comodidades que todo bañista puede desear, y además está adaptada para personas con movilidad reducida, dispone de duchas, aseos, servicios de socorro y vigilancia, alquiler de hamacas y escuelas de vela. Qué visitar Para las familias con niños que visitan Islantilla cuentan con una excelente oferta de ocio: paseos por sus playas, una gran tirolina la más grande de Europa, práctica de deportes acuáticos, paseos por plena naturaleza, etc. En Islantilla y próximo a ella podrán visitarse larguísimas y maravillosas playas donde relajarse y tumbarse en su arena blanquecina además de disfrutar de bonitos paseos: Playa de la Antilla Ubicada a 4 kilómetros de Lepe, es una zona muy animada de amplia oferta turística y excelentes servicios. Es una playa muy cuidada y la calidad de sus aguas hace que reciba la bandera azul. Ensenada de más de 3 Km, es lugar donde uno encuentra espacio para disfrutar de un buen paseo admirando el azul intenso del océano Atlántico. Lugar propicio para iniciarse en deportes acuáticos, Playa de la Chancla Situada en el término de Isla Cristina es un espacio en el que encontrar tranquilidad sin renunciar a los servicios al bañista. Ideal para disfrutar de su entorno natural, pinares y sobre todo de sus amaneceres, los cuales son espectaculares. Parque El Camaleón Espacio perfecto para el disfrute con toda la familia. Los niños podrán participar en talleres de medio ambiente, talleres paleontológicos, disfrutar de sus tirolinas gigantes con un recorrido de 325 metros y 24 metro de desnivel máximo, etc. Para quien le guste el deporte, el Parque El Camaleón es perfecto para la práctica del running. Con una capacidad para 400 personas sentadas y 1.000 de pie también es un lugar donde se organizan conciertos, festivales, y otros eventos. Parque de los Cabezos Lugar idóneo en Islantilla para practicar deporte (senderismo o running), admirar su fauna y flora (coníferas, eucaliptos, romero, jara, etc.) y curiosas formaciones históricas. Marismas del Río Piedras y Flecha del Rompido Conocer el Paraje Natural de las Marismas del Río Piedras y Flecha de El Rompido es visita obligada para todo aquel que visita Islantilla. Se trata de una zona creada por la misma naturaleza y está formado por un sistema de marismas y una lengua de arena de unos 10 kilómetros que transcurre de forma paralela a la costa (denominada la Flecha de El Rompido). Es el entorno perfecto para los aficionados que gustan observar la naturaleza puesto que ofrece la oportunidad de conocer su gran riqueza vegetal (pino piñonero, retama, barrón…), y su gran variedad de especies animales como moluscos, peces y miles de aves migratorias o de las marismas. Parque de naturaleza aumentada El Camaleón El Parque El Camaleón, cuyo nombre es Océano escondido se trata de un océano virtual que funciona con realidad aumentada. Gracias a la tecnología uno podrá vivir una experiencia inolvidable, teniendo la sensación de estar dentro del mar admirando su amplia biodiversidad. Pasear por Isla Cristina Una de las zonas más repletas en verano en Isla Cristina es todo su paseo marítimo lleno de palmeras, bares y terrazas. Paralelo a la playa Central es un espacio perfecto para pasear, admirar el Atlántico y también como zona donde disfrutar de una exquisita gastronomía local en alguno de sus restaurantes como: Casa Pepín, El Carmen, Océano y los afamados Rufino y marisquería El Foreño. Dónde alojarse Para quienes visiten Islantilla y busquen una experiencia de lujo, la Villa en Islantilla es la opción ideal. Ubicada en uno de los destinos más exclusivos de la Costa de la Luz, esta promoción ofrece una combinación perfecta de comodidad y elegancia. Con
