Actualización de la renta y cómo influye en el alquiler
Actualización de la renta y cómo influye en el alquiler La actualización de la renta y las subidas de precios son temas clave para propietarios de inmuebles y para quienes alquilan una vivienda. Entender cómo funciona este proceso, cuánto puede incrementarse la renta y qué normativas lo regulan, es fundamental para evitar conflictos y tomar decisiones informadas. En Via Appia, como promotora de viviendas, entendemos la importancia de estos aspectos tanto en el mercado de promoción de viviendas como en el alquiler de viviendas de obra nueva. Te explicamos cómo las normativas actuales influyen en las promociones de viviendas en Sevilla, Madrid y otras ciudades. Diferencia entre actualización de renta y subida del precio del alquiler Es importante diferenciar entre dos conceptos relacionados: Actualización de la renta del alquiler: Este ajuste anual está regulado por ley y se basa en un índice como el IPC o en las condiciones pactadas en el contrato. Subida del precio del alquiler: Ocurre al finalizar un contrato y negociar uno nuevo, permitiendo ajustar el precio según el mercado actual. Actualización de las rentas de alquiler La actualización anual de la renta está regulada por el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Según esta normativa: La renta se ajusta cada año en la fecha de aniversario del contrato, al alza o a la baja, según el indicador de referencia. El propietario debe notificar el nuevo importe al inquilino al menos con un mes de antelación. El ajuste se hará efectivo al mes siguiente de la notificación. Desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, los límites para actualizar las rentas son: 2023: Incremento máximo del 2%. 2024: Incremento máximo del 3%. 2025: Se implementará un índice de referencia más estable y menos volátil que el IPC, diseñado para evitar subidas desproporcionadas. Si tienes una vivienda en una promoción de viviendas en Sevilla o en un desarrollo de obra nueva, estas actualizaciones son esenciales para mantener tus ingresos en línea con el mercado. Subida del precio del alquiler La subida del precio del alquiler ocurre cuando finaliza un contrato de arrendamiento y el propietario propone nuevas condiciones. Este ajuste permite que las rentas se adapten a las tendencias del mercado, algo especialmente común en las ciudades con alta demanda, como Madrid y Sevilla. Aspectos clave: Durante la vigencia del contrato, el precio inicial debe respetarse y no puede modificarse unilateralmente. Si el mercado inmobiliario ha cambiado significativamente, es posible renegociar el alquiler al renovar. ¿Qué es el IPC y cómo afecta al alquiler? El Índice de Precios de Consumo (IPC) mide la evolución de los precios en bienes y servicios, reflejando el costo de vida. Tradicionalmente, ha sido el indicador utilizado para la actualización de rentas, aunque será reemplazado por un nuevo índice en 2025. IPC positivo: Indica que los precios han subido, por lo que las rentas aumentan. IPC negativo: Significa una bajada de precios, que podría reducir las rentas en algunos casos. La nueva normativa busca proteger a los inquilinos de subidas desproporcionadas en el mercado, algo crucial en ciudades con desarrollos inmobiliarios activos, como Barcelona, Málaga o Palma de Mallorca. ¿Cuánto puede subir el precio del alquiler? El precio del alquiler varía según factores como la ubicación y la demanda. Las ciudades más caras para alquilar incluyen: Barcelona, Madrid y Sevilla: Precios superiores a 15 € por metro cuadrado en algunas zonas de alta demanda. Málaga y Palma de Mallorca: También figuran entre las ciudades con alquileres elevados. En contraste, ciudades más pequeñas o menos demandadas tienen precios más accesibles. Límites actuales según la Ley de Vivienda: 2023: Máximo del 2%. 2024: Máximo del 3%. 2025: Nuevo índice de referencia reemplazará al IPC, con subidas más controladas. En Via Appia, como expertos en promoción de viviendas y desarrollos inmobiliarios, te ayudamos a entender cómo estas normativas impactan en el mercado de viviendas de obra nueva. Si tienes una propiedad en alquiler o buscas una vivienda, conocer estas reglas es clave para tomar decisiones acertadas.
Tipos de hipotecas
Tipos de hipotecas Al momento de comprar una vivienda, es esencial contar con toda la información necesaria para tomar la mejor decisión. Las hipotecas son el principal recurso financiero para adquirir inmuebles, pero no todas son iguales. Conocer los diferentes tipos y sus características es clave para asegurar que tu elección se adapte a tus necesidades actuales y futuras. En Via Appia, como promotora de viviendas, no solo te ofrecemos las mejores opciones en promociones de viviendas de obra nueva, sino que también te ayudamos a entender las herramientas de financiación disponibles para que tu experiencia de compra sea más sencilla y efectiva. ¿Qué es una hipoteca? Una hipoteca es un acuerdo financiero en el cual una entidad bancaria presta una cantidad de dinero a cambio de que el comprador adquiera un inmueble y lo ponga como garantía del préstamo. En otras palabras, si no se cumplen los pagos pactados, el banco tiene derecho a ejecutar la garantía, que es el propio inmueble. Las hipotecas son esenciales para quienes desean acceder a promociones de viviendas en Madrid o Sevilla sin disponer del total del precio de la vivienda. Entender este concepto básico es el primer paso para convertirte en propietario de una vivienda. Además de las hipotecas, existen otros métodos para financiar la compra de un inmueble, como los préstamos personales específicos para este fin, aunque suelen ser menos ventajosos en términos de intereses y plazos. Diferencia entre hipoteca y préstamo hipotecario Aunque a menudo se confunden, hipoteca y préstamo hipotecario son conceptos diferentes: El préstamo hipotecario: Es la cantidad de dinero que la entidad bancaria presta al comprador. Incluye las condiciones de pago, intereses y plazos establecidos. La hipoteca: Es la garantía que respalda el préstamo, asegurando que, en caso de impago, el banco pueda recuperar el dinero prestado ejecutando la propiedad del inmueble. Entender esta diferencia puede ayudarte a negociar mejores condiciones con los bancos y a saber qué términos son los más relevantes en la adquisición de una vivienda. Tipos de hipotecas Los tipos de hipotecas disponibles en el mercado están diseñados para adaptarse a las necesidades y perfiles de cada comprador. En Via Appia, hemos recopilado la información más relevante sobre los principales tipos para que puedas elegir con conocimiento: Hipoteca de interés variable Las hipotecas variables son las más comunes en España. Estas se caracterizan por tener cuotas que fluctúan según el euríbor, el principal índice de referencia en Europa. Esto significa que los pagos pueden aumentar o disminuir dependiendo de las condiciones del mercado. Ventajas: Inicialmente tienen intereses más bajos. Permiten beneficiarse de periodos donde el euríbor está bajo. Los plazos de amortización suelen ser más largos, hasta 40 años. Desventajas: Las cuotas son inestables y pueden aumentar considerablemente si el euríbor sube. Pueden generar incertidumbre a largo plazo. Por ejemplo, si buscas adquirir una vivienda en una promoción de viviendas de obra nueva en Sevilla, esta opción puede ser interesante si las proyecciones del euríbor son favorables. Hipotecas fijas Con este tipo de hipoteca, el interés no cambia durante toda la vida del préstamo, lo que garantiza que las cuotas sean siempre iguales. Es una opción ideal para quienes buscan estabilidad financiera y prefieren no preocuparse por las fluctuaciones del mercado. Ventajas: Pagos predecibles que no dependen del euríbor. Protección contra posibles subidas de intereses. Desventajas: Intereses iniciales más altos. Menor flexibilidad en los plazos de amortización. Por ejemplo, si te interesa una promoción de viviendas en Madrid, donde los precios son más altos, optar por una hipoteca fija puede darte seguridad frente a los costos a largo plazo. Hipoteca mixta Una hipoteca mixta combina características de las hipotecas fijas y variables. Durante los primeros años, las cuotas son estables, y posteriormente se ajustan según el euríbor. Ventajas: Ofrecen estabilidad inicial. Suelen tener intereses más bajos al inicio. Desventajas: La parte variable puede implicar riesgo a largo plazo. Menor flexibilidad en comparación con otros tipos de hipotecas. Si estás buscando adquirir una vivienda en un desarrollo inmobiliario con plazos de entrega largos, una hipoteca mixta puede ser una solución intermedia. Hipotecas especiales para diferentes perfiles Algunas hipotecas están diseñadas para satisfacer necesidades específicas de ciertos colectivos o perfiles: Hipotecas para jóvenes: Dirigidas a compradores de entre 30 y 35 años, con condiciones favorables para quienes inician su vida laboral. Hipotecas verdes: Diseñadas para financiar viviendas sostenibles, ideales para compradores interesados en viviendas de obra nueva eficientes energéticamente. Hipotecas autopromotor: Para quienes desean construir su propia vivienda. Hipotecas para autónomos y funcionarios: Ofrecen condiciones adaptadas a ingresos variables o estables del sector público. Hipotecas para no residentes: Perfectas para extranjeros que buscan adquirir segundas residencias en España. Estas hipotecas permiten a los compradores disfrutar de beneficios adaptados a sus circunstancias, facilitando el acceso a la financiación. Escoge la hipoteca que mejor se adapta a ti No hay una hipoteca perfecta para todos. La elección depende de factores como tu perfil financiero, tus necesidades y tus planes a futuro. Antes de decidir, analiza las condiciones ofrecidas por los bancos y evalúa qué tipo de hipoteca encaja mejor con tu situación. En Via Appia, estamos comprometidos a ayudarte no solo a encontrar la mejor promoción de viviendas, sino también a entender los recursos financieros que necesitas para hacer tu sueño de ser propietario una realidad.
Las viviendas más demandadas para comprar
Las viviendas más demandadas para comprar El mercado inmobiliario en España está en constante cambio, y las preferencias de los compradores reflejan nuevas tendencias y desafíos. En Via Appia, entendemos estas necesidades y ofrecemos promociones de viviendas diseñadas para satisfacer las demandas de un mercado competitivo. El auge de la compra frente al alquiler El mercado inmobiliario español está experimentando una transformación. La compra de viviendas está superando al alquiler debido a factores económicos y preferencias personales. Via Appia, como promotora de referencia, analiza estas tendencias para ofrecer las mejores opciones a los compradores. A pesar del incremento en el precio de las viviendas en las principales capitales de provincia, Via Appia, como promotora de viviendas, ha detectado una tendencia creciente hacia la compra de vivienda frente al alquiler. En el 2022, tras la pandemia, casi el 50% de los españoles mostraron preferencia por adquirir una vivienda, dejando atrás la opción de arrendar. Este cambio responde, en gran medida, a los elevados precios del alquiler en ciudades como Madrid, Barcelona y Sevilla. Sin embargo, adquirir una vivienda no es tarea sencilla, especialmente debido al desequilibrio entre la oferta limitada y la gran demanda. En el 2023, este fenómeno impulsó los precios de venta a niveles históricos, alcanzando cifras similares a las de 2007. Comunidades autónomas con precios más altos y más bajos En España, las diferencias en el precio de la vivienda son significativas según la región. Desde comunidades exclusivas con precios elevados hasta áreas más asequibles, los compradores tienen opciones para diferentes presupuestos. Via Appia trabaja en diversas localidades para adaptarse a estas necesidades. En España, las viviendas de obra nueva y de segunda mano presentan disparidades notables según la ubicación. Via Appia, especializada en promociones de viviendas en Sevilla y otras localidades, trabaja constantemente para ofrecer opciones competitivas en este mercado. Las comunidades autónomas más caras incluyen: Madrid, Sevilla y Baleares: el precio por metro cuadrado oscila entre los 3.200 € y 4.000 €, lo que sitúa un piso estándar de 80 metros cuadrados por encima de los 350.000 €. San Sebastián y Barcelona: superan los 6.000 € por metro cuadrado en algunas zonas exclusivas. Por otro lado, comunidades como Castilla La Mancha, Extremadura y Murcia ofrecen precios más accesibles. En estas regiones, un piso similar puede costar entre 100.000 € y 120.000 € gracias a un precio promedio de 1.200 € a 1.450 € por metro cuadrado. Tipologías de vivienda más solicitadas Los compradores tienen diferentes preferencias según su estilo de vida y presupuesto. Desde pisos céntricos hasta chalets en zonas rurales, cada tipo de vivienda tiene su público. Via Appia analiza estas tendencias para responder a las demandas del mercado. Entre las promociones de viviendas en Sevilla y Madrid gestionadas por Via Appia, los compradores suelen optar por: Pisos y apartamentos: predominan en áreas urbanas como Sevilla, Madrid y Barcelona por su proximidad a servicios y centros laborales. Chalets y casas adosadas: ideales para zonas rurales o periurbanas, donde la tranquilidad y el espacio son prioridades. Áticos y dúplex con terrazas: en auge debido a la búsqueda de viviendas con espacios exteriores. Lofts y estudios: populares entre solteros o parejas jóvenes. Escasez de stock en las capitales de provincia La alta demanda y la limitada oferta de viviendas han creado un desequilibrio en las principales ciudades españolas. Esta situación requiere soluciones innovadoras, y Via Appia está liderando con promociones estratégicas. El crecimiento de la demanda ha provocado una disminución del stock residencial en la mayoría de las capitales de provincia, lo que incrementa aún más la presión sobre los precios. Esta situación afecta especialmente a las promociones de viviendas en Madrid y Sevilla, donde Via Appia ofrece soluciones adaptadas para satisfacer las necesidades del mercado. La importancia de entender las demandas del mercado En un sector tan dinámico como el inmobiliario, conocer las preferencias de los compradores es fundamental. Via Appia se centra en diseñar promociones que respondan a estas demandas, asegurando un servicio que se adapta a cada cliente. Para Via Appia, como líder en desarrollos inmobiliarios, entender las necesidades y preferencias de los compradores es clave para desarrollar proyectos adaptados a las demandas actuales. Este enfoque permite ofrecer viviendas competitivas en un mercado tan dinámico como el español.
Quién paga las comisiones inmobiliarias
A la hora de la compraventa o alquiler de una vivienda siempre se aconseja contar con los servicios especializados de una agencia inmobiliaria. Es cierto que poner un anuncio por Internet o en un tablón de anuncios de la localidad con motivo de compra-venta o alquiler de un piso o vivienda no resulta nada complicado, pero lo que no resulta nada sencillo es entender todos los trámites y gestiones que uno debe de realizar para que todo se ejecute de manera garantizada y legal. Ante esta situación, las agencias inmobiliarias brindan un servicio perfecto el cual tiene asociado unos costes las llamadas comisiones inmobiliarias o regulación de cobro. Sobre este tema existen bastantes dudas principalmente en las llamadas comisiones inmobiliarias de venta, ¿quién es el responsable de asumir el pago, el comprador o el vendedor? Qué son las comisiones inmobiliarias Las comisiones inmobiliarias son las tarifas que agencias inmobiliarias tienen establecidas por los servicios ofrecidos a sus clientes en un proceso de compraventa o alquiler de un inmueble. Entre los servicios que ofrecen se incluyen: Gestión de las visitas y acompañamiento de las mismas a visitar el inmueble. Ayuda con los elementos de promoción adecuados como son imágenes, vídeos, planos, planes de marketing para aumentar la visibilidad. Tasación de la vivienda para encontrar el precio ideal de venta: valoración del inmueble, estudio del mercado. Apoyo en la preparación y redacción de contratos. Asesoramiento legal durante todo el procedimiento, según las circunstancias. Gestión de los trámites necesarios para la venta de la vivienda: conseguir la nota simple, el certificado energético, etc. La Ley en 2024 sobre las comisiones inmobiliarias La Ley de la vivienda que se aplica en la actualidad es la que entró en vigor en Mayo de 2023, la cual se hace referencia a las comisiones inmobiliarias, sobre todo en la regulación de los cobros en los procesos de alquiler aunque también hace referencia a operaciones vinculadas al proceso de compraventa. Con respecto a las comisiones en los procesos de compra-venta se menciona que debe de ser el dueño de la vivienda el que se haga cargo de formalizar el pago, pero no se implantan las comisiones que las inmobiliarias pueden establecer, de ahí que cada una pueda poner el valor que considere oportuno. Quién paga los honorarios de las inmobiliarias Lo más habitual es que sea el propio propietario de la vivienda quien efectúe el pago de las comisiones inmobiliarias, aunque existen situaciones en las que son los propios inquilinos los encargados de efectuar el pago de los honorarios de las inmobiliarias. Comisiones por alquiler La ley de alquiler expone que las comisiones inmobiliarias por alquiler están sujetas al propio propietario de la vivienda, que es quien debe hacerse cargo de abonarlas. En ocasiones, las agencias inmobiliarias ofrecen facilidades a los propietarios a la hora de tener que asumir este coste adicional, como financiación sin intereses durante unos meses o similares. Cuando es el propio inquilino el que se pone en contacto con la agencia inmobiliaria para que le ayude a encontrar un piso para alquilar, es el inquilino quien debe de hacerse cargo del pago de los honorarios de la agencia. Comisiones por venta Cuando se trata de una venta existen muchas dudas sobre quién debe de pagar las comisiones de inmobiliarias, ¿el comprador o el vendedor? Generalmente, en los procesos de venta de un inmueble, es el propio vendedor la persona encargada de efectuar el pago de las comisiones inmobiliarias. Además, hoy en día es habitual que sea el propio vendedor quien ofrezca de manera exclusiva la venta de un inmueble a una agencia inmobiliaria. Pero no siempre es así, en ocasiones es el propio comprador quien decide contratar los servicios de una agencia inmobiliaria para que le busque una casa que comprar. Es en estos casos, y sobretodo si la agencia no la tiene en cartera, cuando el pago de los honorarios recae sobre el propio comprador, puesto que es la persona que tiene interés en la compra de la vivienda. Cuándo se formaliza el pago de las comisiones Por normal general, las agencias inmobiliarias aplican el cobro de las comisiones inmobiliarias en el momento de la firma de la escritura de compraventa. Sin embargo, hay algunas inmobiliarias que prefieren solicitar un porcentaje del total en la firma del contrato de arras (50%) y el importe restante en la firma de la escritura. Comisión habitual de las inmobiliarias 2024 En primer lugar destacar que en los procesos de venta no existe ninguna ley ni regulación acerca de cuánto deben cobrar las inmobiliarias. En la mayoría de las situaciones, el porcentaje de las comisiones inmobiliarias el cual suelen pactarse ante de iniciar todo el proceso, suele estar entre el 3% y el 7% del precio de venta de la vivienda. En la actualidad, existen las llamada inmobiliarias online que presentan una nueva forma de cobro diferente de las comisiones inmobiliarias. Generalmente establecen una cuota fija en función de cuando se cobre la comisión o servicios que se le contraten. Con respecto a los procesos de alquiler de un inmueble, la comisión inmobiliaria se establece de un modo algo más libre. Lo más habitual es formalizar el cobro de 1 o 2 meses de alquiler, aunque también las hay que cobran un tanto por ciento de la renta anual o incluso las hay que tienen una cuota fija. Concluyendo, aunque la mayoría de las inmobiliarias coinciden en su forma de operar, las comisiones inmobiliarias se ajustan a cada agencia inmobiliaria de manera particular y forma de trabajar.
Por qué alquilar la vivienda a través de una agencia inmobiliaria
Por qué alquilar la vivienda a través de una agencia inmobiliaria Muchas personas se preguntan si es mejor alquilar su vivienda de forma particular o a través de una agencia inmobiliaria. Ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas, pero es importante analizar cuál se adapta mejor a las necesidades del propietario. Alquilar una vivienda a desconocidos puede generar preocupación, ya que no se sabe si el inquilino pagará puntualmente la renta o cuidará adecuadamente la propiedad. La incertidumbre del mercado laboral y los frecuentes casos de impago hacen que, a pesar del coste adicional, muchas personas opten por alquilar su vivienda a través de una agencia inmobiliaria. Los beneficios que estas ofrecen suelen superar las dificultades que supone gestionar un alquiler por cuenta propia. Beneficios de alquilar una vivienda a través de una agencia inmobiliaria Optar por una agencia inmobiliaria para gestionar el alquiler de tu vivienda ofrece diversas ventajas, entre las que destacan: Asesoramiento legal: Las agencias ayudan a elaborar y firmar un contrato de alquiler que incluye todas las cláusulas legales necesarias, evitando disposiciones abusivas. Esto asegura que el propietario no pierda dinero ni enfrente problemas legales en el futuro. Selección de inquilinos fiables: Las inmobiliarias filtran a los posibles inquilinos, verificando antecedentes como nóminas, historial crediticio o posibles deudas. Este proceso reduce el riesgo de impagos y problemas futuros. Confianza y manejo de información sensible: Las agencias manejan de manera profesional información sensible de los inquilinos, como su capacidad económica, para garantizar la elección de un perfil solvente. Gestión integral del contrato: Desde la redacción del contrato hasta la resolución de problemas durante la vigencia del arrendamiento, la agencia se encarga de todo. Esto incluye posibles conflictos con vecinos o reparaciones por deterioro en la vivienda. Cobertura ante impagos: Algunas agencias ofrecen garantías adicionales, como protección frente al impago de alquiler durante un período de hasta un año. En caso de desahucio, el propietario recibe asesoramiento jurídico y se cubren los gastos legales. Protección ante actos vandálicos: Durante la duración del contrato, las agencias también pueden ofrecer cobertura frente a daños ocasionados en la propiedad por actos vandálicos o negligencia del inquilino. Ahorro de tiempo: Delegar la gestión del arrendamiento en profesionales permite al propietario despreocuparse por completo, ahorrando tiempo y esfuerzos. Desventajas de alquilar una vivienda a través de una agencia inmobiliaria A pesar de sus ventajas, las agencias inmobiliarias también tienen algunos inconvenientes que conviene considerar: Costes adicionales: Contratar los servicios de una agencia implica un coste, que varía según la inmobiliaria. Antes de decidirse, es importante analizar si los honorarios se ajustan al presupuesto del propietario. Barreras para los inquilinos: Muchas agencias exigen al inquilino el pago de, al menos, dos mensualidades como comisión, lo que puede desincentivar a algunos potenciales arrendatarios. Procesos más estrictos: Para evitar impagos, las agencias suelen imponer requisitos más estrictos a los inquilinos, lo que puede retrasar el proceso de arrendamiento. Menor flexibilidad en las negociaciones: Al gestionar el contrato profesionales externos, las condiciones y precios del alquiler suelen estar preestablecidos, limitando la capacidad de negociación directa del propietario. Seguros de impago de alquiler Si tu principal preocupación al alquilar una vivienda es el riesgo de impago, los seguros específicos para alquiler pueden ser una solución ideal. Estas pólizas protegen al propietario, garantizando el pago de la renta incluso en caso de que el inquilino deje de pagar. Entre los beneficios de estos seguros destacan: Pago asegurado de la renta: Desde el primer mes de impago, el seguro cubre las cantidades adeudadas hasta por un año. Cobertura de daños: En caso de actos vandálicos o desperfectos en la vivienda, el seguro indemniza al propietario. Asistencia jurídica: Los seguros suelen incluir asesoramiento legal y cobertura de los gastos judiciales derivados de un desahucio. Además, la asistencia telefónica incluida en estas pólizas permite resolver cualquier duda o problema con el apoyo de abogados y profesionales del hogar.
CONTRATOS DE ALQUILER
CONTRATO DE ALQUILER El contrato de alquiler o arrendamiento es un pacto o convenio legal que regula la relación entre las dos partes (propietario del inmueble e inquilino), con respecto al arrendamiento de un inmueble, local u oficina. Dicho documento legal regula la cesión de uso de un bien inmueble por un cierto tiempo determinado a cambio del pago de una cuota mensual. Para que el contrato tenga validez, debe realizarse siguiendo las pautas de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y de la nueva Ley de Vivienda tras su aprobación definitiva. Diferentes tipos de contratos Ya seas inquilino como propietario, es importante comprender que la legislación contempla diferentes tipos de contratos de alquiler, cada uno de ellos con sus propias peculiaridades y condiciones fijadas. Para evitar sorpresas desagradables o conflictos legales en un futuro es importante prestar atención al tipo de contrato elegido, según situación y características particulares. Ponerse en manos de una buena agencia inmobiliaria ayudará a solventar cualquier duda o contratiempo que se origine de manera pronta y legal. Encontramos un amplio abanico de opciones disponibles, capaces de adaptarse a las diferentes necesidades y preferencias: Contrato de alquiler de vivienda habitual Contrato de alquiler con opción a compra Contrato de arrendamiento por habitaciones Contrato de alquiler temporal Contrato de alquiler social Contrato de alquiler de local comercial Contrato de alquiler de oficina Contrato de arrendamiento de finca rústica Contrato de renta antigua Contrato de alquiler vacacional CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA HABITUAL Los contratos de alquiler de vivienda habitual se encuentran regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y permiten que la persona inquilina haga uso y disfrute de la vivienda del propietario a cambio del pago de una renta. Tienen una duración de 5 años prorrogables por 3 años más. El inquilino podrá rechazar el contrato una vez transcurridos al menos 6 meses, siempre y cuando lo comunique al arrendador con una antelación mínima de 30 días. (En el contrato puede pactarse que si esto sucede, el arrendatario indemnice al arrendador). CONTRATO DE ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA El contrato de alquiler con opción a compra se trata de un tipo de contrato doble: uno de alquiler y otro de compraventa. En este tipo de arrendamiento, la persona inquilina vive de alquiler en un inmueble a cambio de una renta que se irá descontando total o parcialmente del precio final de venta. Una vez se haya cumplido el plazo del arrendamiento se tendrá que decidir si se compra la casa o no. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR HABITACIONES En el contrato de arrendamiento por habitaciones el cual suele hacerse por meses, trimestres, semestres o cursos académicos (sobretodo si el inquilino es estudiante), aunque también puede firmarse por años, lo que se alquila es una parte de la vivienda, generalmente un dormitorio. A parte de ello se tiene derecho al uso y disfrute de las zonas comunes de la casa (salón, terraza, cocina, baño, etc.), que para que no existan malentendidos ni disputas deberán de estar detalladas en el contrato. Este tipo de contrato de alquiler de vivienda está regulado por el Código Civil y no por la LAU. CONTRATO DE ALQUILER TEMPORAL Los contratos de alquiler temporal suelen tener una duración inferior al año, aunque puede ampliarse si existe consenso entre las partes. Suele ser utilizado por estudiantes o profesionales que pasan tiempo fuera por proyectos. Otra cuestión destacable es que está exento de IVA y que no se considera como arrendamiento de vivienda habitual. CONTRATO DE ALQUILER SOCIAL El contrato de alquiler social va dirigido a aquellos pisos que ofrece el Estado o entidades bancarias a personas en riesgo de exclusión. Tienen una duración máxima de 2 años prorrogable si el inquilino cumple con los requisitos establecidos. CONTRATO DE ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL Un contrato de alquiler de local comercial es aquel por el que se cede el uso y disfrute de un inmueble para el desempeño de una actividad económica (tienda de ropa o de comida, papelería, tienda de fotos…). La duración mínima del contrato es la pactada por las partes y hay que hacer entrega de 2 meses de fianza, en lugar de un solo mes. Está regulado por la LAU como “arrendamiento de uso distinto a vivienda”. CONTRATO DE ALQUILER DE OFICINA El contrato de alquiler de oficina es igual al contrato de alquiler de local comercial, tanto en los plazos y normativa, pues está regulado por la LAU como “arrendamiento de uso distinto a vivienda”. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCA RÚSTICA Los contratos de alquiler de fincas rústicas implican la cesión del uso de propiedades agrícolas, ganaderas o forestales, o parte de ellas, a un arrendatario a cambio del pago de una renta. La persona arrendataria hace uso de la tierra para trabajos relacionados con la agricultura, la ganadería o la repoblación forestal, reteniendo todos los ingresos generados por dichas actividades. CONTRATO DE RENTA ANTIGUA Los contratos de renta antigua son acuerdos de alquiler establecidos entre 1950 y 1985, los cuales ofrecían al inquilino unas muy ventajosas condiciones, sobretodo económicas, incluyendo incluso la posibilidad de poder residir en la vivienda de por vida y con la opción de transferir el derecho de alquiler a cónyuges y generaciones sucesivas en idénticas condiciones, lo que podría llega a prolongar la duración del alquiler hasta el fallecimiento de los herederos. En 1985 se puso fin a la creación de nuevos contratos bajo este régimen aunque los contratos de renta antigua existentes antes de la entrada de la Ley, se mantienen hasta la actualidad sujetos a condiciones específicas que, en ciertos casos permiten al arrendador rescindir el contrato bajo algunas circunstancias. CONTRATO DE ALQUILER TURÍSTICO Los contratos de alquiler de uso turístico son aquellos en los que la vivienda arrendada tiene un objetivo vacacional en los que se incluyen una serie de cláusulas relacionadas con la duración del alquiler, pago, limpieza,
CONTRATO DE ARRAS
CONTRATO DE ARRAS En la compraventa de una vivienda lo normal es que tengamos que llevar a cabo una serie de gestiones y trámites, entre ellos el famoso contrato de compraventa y de la señal, pero existen otros documentos implicados como es el contrato de arras. Qué es el contrato de arras Para saber qué es un contrato de arras, primeramente ha de tenerse bien claro qué son las arras. En líneas generales puede decirse que las arras son una especie de garantía que requiere la entrega de dinero asegurando de este modo que se cumpla con la obligación (generalmente la compraventa de un inmueble). Por lo tanto, puede decirse que el contrato de arras es un acuerdo privado existente entre comprador y vendedor en el que ambas partes pactan la reserva de la compraventa de bienes muebles o inmuebles (vivienda, vehículo) entregándose como prueba una cierta cantidad de dinero en concepto de señal por parte del comprador, por la cuantía acordada entre ambas partes. Al contrato de arras se le suele llamar anticipo y en caso de incumplimiento por parte del vendedor o del comprador, esto llevaría a una penalización. El contrato de arras suele firmarse cuando el comprador interesado en una propiedad trata de impedir que otro posible comprador se le adelante y adquiera el inmueble. Información que aparece en un contrato de arras La información que debe de incluir el contrato de arras es la siguiente: Datos personales del comprador y vendedor (nombre, apellidos, DNI…). Dirección, datos del registro, número de la cédula de habitabilidad, etc., de la vivienda o inmueble objeto de la compra-venta Si la vivienda cuenta con cargas también deben de quedar reflejadas. Cantidad dineraria por la que se firmará la compra-venta y forma de pago, especificando los gastos que deberá de abonar el comprador y los que pagará el vendedor. Importe de la señal del contrato de arras el cual será descontado del precio final de venta acordado por las partes. Plazo máximo en el que debe ser firmado el contrato de compra-venta, el cual suele fijarse entre los 20 y 60 días. Tipo de arras que se va a firmar (confirmatorias, penales o penitenciales), y la fecha de caducidad del contrato de arras. Firma de la persona que compra y persona que vende. El contrato de arras puede redactarlo: Uno mismo: Si el inmueble se vende entre 2 particulares, generalmente el contrato de arras lo redacta el “vendedor” (tomando como ejemplo un modelo de contrato de arras). También cabe la posibilidad de que la redacción del contrato de arras sea llevada a cabo por el comprador. Agencia Inmobiliaria: Los hay quienes contratan los servicios de una agencia inmobiliaria para la venta del inmueble que además se encargará de la elaboración del contrato de arras. Dicho servicio tiene un coste económico que generalmente va incluido en la comisión que cobran las agencias. Agentes profesionales: También hay profesionales especializados encargados de redactar el contrato de arras y cuyo coste varía en función del profesional, y ciudad en la que se halle el inmueble. Tipos de contratos de arras Los tipos de contratos de arras existentes varían en función de la intención de las partes: Arras Confirmatorias Arras Penitenciales Arras Penales ARRAS CONFIRMATORIAS En las arras confirmatorias el comprador hace entrega al vendedor de una cantidad de dinero (anticipo), previamente acordado por ambas partes e incluido en el contrato de compra-venta (cantidad que se deducirá del precio final), como prueba de la celebración del contrato o como garantía de que este se ejecutará. Las arras confirmatorias no se hallan reguladas por el Código Civil, por lo que si una de las partes incumple el contrato adquirido, la otra parte puede exigir el cumplimiento del contrato o rescindirlo y compensar la pérdida con una indemnización por daños y perjuicios. ARRAS PENITENCIALES o ARRAS DE DESISTIMIENTO En las Arras Penitenciales cualquiera de las partes puede desistir el contrato firmado. Para hacerlo: Si es el comprador, perderá la cantidad entregada en concepto de arras acordada. Si es el vendedor, deberá reembolsar el doble de la cantidad que recibió para quedar liberado. A diferencia de las arras confirmatorias y penales, las arras penitenciales si están reguladas por el Código Civil, de ahí que SÍ pueda romperse el contrato. ARRAS PENALES Las Arras Penales tienen como función garantizar el cumplimiento del contrato de compraventa firmado entre el comprador y el vendedor; es decir que si alguna de las partes no cumple con lo pactado, pierde las arras (cantidad acordada y que se refleja en el contrato, para esta situación en concreto). Además, la parte damnificada puede solicitar daños y perjuicios, en concreto: En el caso de que no cumpla el comprador, el vendedor puede optar por retener las arras, como compensación, o solicitar su cumplimiento. En el caso de que sea el vendedor quien no cumpla, el comprador podrá solicitar el doble de las arras acordadas o, en su lugar, solicitar su cumplimiento. En ambos casos y al igual que en la Arras Confirmatorias, al no estar regulado por el Código Civil, no puede rescindirse el contrato. Coste del Contrato de Arras Al igual que en otros documentos, el coste del contrato de arras no es fijo, pasando a depender de la complejidad de la operación de compraventa. En todas las situaciones el pago del importe que se indica en el contrato de arras corre a cargo del comprador, pues en la mayoría de los casos la cantidad abonada se considera como una “prueba” de su interés por el inmueble. El porcentaje a pagar por el comprador oscila entre un 5% y 15% del precio de la casa, siendo el 10% lo más habitual. Una vez que se accede a la compra de la vivienda, el importe pagado como señal y a través del contrato de arras, se descuenta del precio final. Qué sucede ante el incumplimiento del Contrato de Arras Tan
SERVICIOS QUE OFRECE UNA INMOBILIARIA
SERVICIOS QUE OFRECE UNA INMOBILIARIA Son muchos los usuarios los piensan que el trabajo que desempeña una agencia inmobiliaria tan solo consiste en acompañar a los posibles compradores a las visitas de las viviendas; aunque lo cierto lo cierto es que su labor va mucho más allá. Lo cierto es que hoy en día el mercado inmobiliario cuenta con una gran competencia, situación que ha hecho que los servicios que ofrecen los profesionales inmobiliarios a sus clientes sean un tanto más creativos e innovadores facilitando al mismo tiempo el trabajo de alquilar o arrendar una vivienda, garantizando la total satisfacción de su clientela. Si estás buscando expertos en el sector, puedes visitar Via Appia Inmobiliaria. Servicios de una inmobiliaria Los servicios que ofrece una inmobiliaria tratan de facilitar a su clientela el proceso de alquilar o arrendar una vivienda, o incluso venderla de manera satisfactoria. ASESORAMIENTO PERSONALIZADO La agencia inmobiliaria se encargará de todo el procedimiento y gestiones a ejecutar, ofreciendo un servicio completo a sus clientes, facilitando todas las transacciones entre las partes implicadas en la compra-venta o alquiler de la vivienda. Además también será la encargada de informar y asesorar al cliente sobre la vivienda idónea ajustándose de sus preferencias y necesidades. Ofrecerá información sobre los precios, características de los inmuebles lo que hará que el cliente no tenga que pasar horas y más horas buscando viviendas o usuarios dispuestos a comprar o alquilar, brindando una mayor seguridad. GESTIÓN Y TRÁMITE DE LA DOCUMENTACIÓN El papeleo, la gestión y trámite de la documentación es quizá una de las tareas más complicadas de ejecutar. La agencia inmobiliaria será la encargada de asumir esta función, facilitando a la clientela la obtención de la documentación precisa, redacción y revisión de contratos, escrituras, notas de encargo, permisos…, garantizando que todo ello se halle en regla y se trate de documentación actualizada, nada fraudulenta ni con contenga ninguna irregularidad. BÚSQUEDA Y SELECCIÓN DE VIVIENDAS La agencia inmobiliaria será la encargada de ofrecer un servicio de búsqueda y selección de viviendas acorde a las necesidades y preferencias del cliente. Dicho servicio incluye: visitas a las diferentes propiedades, estudio de las condiciones de la vivienda, e incluso la negociación de precios y condiciones con los arrendadores. BÚSQUEDA DE LA FINANCIACIÓN ADECUADA Toda compra o alquiler de un inmueble implica cuestiones financieras que llegan a resultar bastante complicadas para muchos de los usuarios. Es por ello que la búsqueda de la financiación adecuada, negociación de las mejores condiciones de una hipoteca con el banco (labor nada sencilla), asesoramiento en temas de créditos y financiación inmobiliaria, es uno de los servicios más importantes prestados por una agencia inmobiliaria a la clientela. SERVICIO POSTVENTA Los servicios postventa incluyen llevar a cabo la gestión de todo tipo de incidentes o reparaciones en la propiedad que pudieran surgir, la atención a posibles conflictos o problemas con vecinos o inquilinos, y el seguimiento y actualización de la documentación necesaria. GESTIÓN DE ALQUILERES El servicio de gestión de alquileres incluye la búsqueda y selección de inquilinos, elaboración de contratos junto con su firma, recaudación de rentas, mantenimiento y reparaciones que precise el inmueble, solventar todo tipo de conflictos entre propietarios e inquilinos. TASACIÓN DE LA PROPIEDAD Un servicio crucial para establecer el precio apropiado de venta o alquiler de un inmueble es la valoración y tasación de la propiedad. En nuestra agencia inmobiliaria contamos con profesionales capacitados para realizar estas valoraciones, tomando en cuenta factores como la ubicación, el tamaño, las condiciones del inmueble y las características del mercado local. SERVICIOS DE REUBICACIÓN Los servicios de reubicación están destinados sobre todo para aquellos clientes que por diferentes motivos deben de trasladarse a una nueva ciudad o incluso país en los que se incluyen la búsqueda de colegios para los niños, viviendas, servicios, asesoramiento en temas de visados, permisos y contratos de trabajo, y todo aspecto legal relacionado con la mudanza. GESTIÓN EN REFORMAS Y CONSTRUCCIÓN Algunos usuarios están interesados en comprar vivienda que requieran reformas, ya que además de hacer su vivienda a su gusto según necesidades y preferencias, puede llegar a resultar más económico. Ante esta situación las agencias inmobiliarias, si el cliente lo desea, puede ofrecer servicios de gestión de proyectos de reformas y construcción, todo coordinado con los trabajos de arquitectos, constructores y diferentes gremios garantizando un resultado final eficiente y satisfactorio. SERVICIOS DE HOME STAGING Uno de los servicios más demandados por los propietarios de viviendas a la agencias inmobiliarias son los servicios de Home Staging, es decir, acondicionamiento y decoración de la vivienda de un modo atractivo para de este modo facilitar su venta o alquiler. Este servicio, ejecutado por profesionales de diseño de interiores, ayudará a mejorar el aspecto de la vivienda e incrementar su valor en el mercado. ADMINISTRACIÓN DE COMUNIDADES Este servicio de administración de comunidades puede resultar especialmente útil para aquellos propietarios que viven en edificios con múltiples viviendas y desean encomendar estas responsabilidades en las agencias inmobiliarias, encargadas de ejecutar este servicio gestionando asuntos relacionados con el mantenimiento de las zonas comunes, resolución de conflictos entre residentes, organización de juntas de vecinos entre otros. GESTIÓN DE INVERSIONES INMOBILIARIAS Los clientes que se hallen interesados en invertir en el mercado inmobiliario pueden beneficiarse de los servicios de gestión de inversiones prestados por las agencias inmobiliarias que asesorarán a los inversores sobre las mejores oportunidades de inversión y en como gestionar la compra, venta y alquiler de propiedades con fines de inversión. MEJORA EN LA EFICIENCIA ENERGÉTICA Las agencias inmobiliarias pueden ofrecer información y asesoramiento sobre cómo mejorar la eficiencia energética de las propiedades (tema muy importante en el mercado inmobiliario), ayudando a los propietarios a obtener certificados de eficiencia energética e implementar soluciones que ayuden a reducir el consumo de energía y por lo tanto el coste a pagar. SERVICIO DE CONSERJERÍA Para aquellos propietarios de segundas residencias o viviendas vacacionales, las agencias inmobiliarias ofrecen servicios de conserjería y gestión de propiedades vacacionales que incluyen la supervisión, mantenimiento y limpieza de
ALQUILER DE PISOS A TRAVÉS DE AGENCIA INMOBILIARIA
ALQUILAR UNA VIVIENDA A TRAVÉS DE UNA INMOBILIARIA Disponer de un inmueble cerrado no es bueno ni para el propietario, ni para los posibles inquilinos, ni por supuesto para el mercado inmobiliario. Existe la posibilidad que de entre todas las personas que busquen vivienda una de ellas pueda encajar con los requisitos y características de la vivienda ofertada. Disponer de una vivienda sin hacer uso de ella, puede llegar a resultar caro sobre todo si uno cuenta con una carga hipotecaria a la que hacer frente mes a mes; es por ello que poner la vivienda en alquiler puede ser una buena opción que ayude conseguir parte del dinero necesario para el pago de la hipoteca. A la hora de poner una vivienda de propiedad en alquiler, podemos decantarnos el hacerlo por nuestra cuenta, bien a través de una agencia inmobiliaria o bien optar por las 2 opciones. No obstante, si se es propietario de una vivienda y se desea alquilarla con total garantía de cobro asegurado, es importante tener en cuenta que la mejor opción es contar con el asesoramiento y colaboración de una buena agencia inmobiliaria que de manera personalizada ayudará a encontrar el mejor inquilino en el menor tiempo posible. Cómo debe de ser la vivienda de alquiler ideal La precariedad laboral y económica, junto con gran dificultad de acceder a un crédito bancario que permita la compra de una vivienda, han hecho que sean muchos los ciudadanos los que se decanten por la opción del alquiler. El alquiler de vivienda también es la opción perfecta para todos aquellos que busquen ampliar la unidad familiar, necesiten un cambio de vivienda o bien por condiciones de estudio o trabajo, necesiten mudarse temporalmente a otro lugar. Antes de empezar a buscar una vivienda es importante tener claros los gustos y necesidades, y detenerse un tiempo a pensar en el tipo de vivienda que se busca, presupuesto mensual para el pago de la cuota del alquiler, barrio en el que se encuentra (si cuenta con zonas verdes, transporte público, colegio, comercios…), antigüedad y características del inmueble: estado, si precisa de reformas, número de habitaciones, etc. Aunque siempre se esté a tiempo de poder cambiar de vivienda por otra algo más económica, es importante tener en cuenta que el coste del alquiler no supere el 30% de los ingresos mensuales. El inquilino ha tener presente que aunque vivir de alquiler suponga no tener que pagar el impuesto municipal, notarías, si que deberá de hacerse cargo del pago mensual de los diferentes suministros (luz, agua, gas…) y de la fianza que imponga el propietario de la vivienda, mínimo un mes. Importante destacar que si el arrendamiento se ha realizado a través de un particular, existe la posibilidad de negociar la rebaja en el precio del alquiler. Diferentes tipos de arrendadores A la hora de alquilar una vivienda existe la posibilidad de hacerlo a través de diferentes tipos de arrendadores: Particulares de “tú a tú”: Facilita la negociación del precio del alquiler, se evita el pago de comisiones aunque requiere la toma de una serie de precauciones que aseguren un proceso totalmente legal y en el que no existan trampas ni engaños. Agencias Inmobiliarias: A pesar de que cobran alguna que otra comisión es la mejor de las opciones a tomar. La principal ventaja es que son ellas las encargadas de la gran parte de los trámites y de poner solución a cualquiera de los problemas e incidencias que puedan surgir. Además, nuestros servicios inmobiliarios ofrecen un enfoque personalizado, asegurando un proceso rápido y efectivo para propietarios e inquilinos, garantizando el éxito en cada transacción. Promotoras y constructoras: Viviendas de obra nueva que no se han vendido se ponen en régimen de alquiler, siendo las propias promotoras y constructoras las encargadas de poner solución a los posibles problemas que puedan surgir. Bancos: Hoy en día son las grandes inmobiliarias, con vivienda de alquiler bastante ajustado. Resulta bastante complicada la negociación con ellos mostrándose implacables en situaciones de impagos o devolución de fianzas. Derechos y obligaciones como inquilino Como persona inquilina a la hora de alquilar una vivienda es importante estudiar el precio del alquiler medio la zona e inmuebles similares, ya que a más información mayor será la posibilidad existente de negociar el precio a pagar y conseguir una rebaja en el precio. También es importante NO cometer una serie de errores que podrían dar lugar a futuros problemas con la persona propietaria de la vivienda: No firmar el contrato de alquiler ni adelantar dinero, sin antes haber visto la vivienda o haber comprobado el estado en el que se haya el inmueble. No firmar el contrato de alquiler sin antes asegurarse que el arrendador es el propietario de la vivienda; para ello se deberá de solicitar el dato en el Registro de la Propiedad. No firmar el contrato de alquiler sin antes haber leído y valorado las condiciones: cuota mensual a pagar, quien es el encargado de mantenimiento de la vivienda, duración del contrato, etc. No firmar el contrato de alquiler sin antes conocer los derechos y obligaciones como inquilinos. No firmar el contrato de alquiler sin antes haber elaborado junto con el propietario un inventario de la vivienda, realizando incluso fotos de todo aquello que uno considere de importancia. Importante hacer un contrato por escrito, en el que queden expuestas las condiciones. Se aconseja utilizar un contrato modelo de alquiler de viviendas y que tanto el arrendador como inquilino se queden una copia firmada en todas y cada una de sus páginas. Es importante cerciorarse de que el arrendador ha depositado la fianza solicitada al inquilino (no superior al equivalente al pago de 2 meses de alquiler), en el organismo autonómico que corresponde, ya que en caso contrario podría llegar a suponer la pérdida de depósito para el inquilino y la imposibilidad de desgravarse la renta del alquiler. A la hora de alquilar una vivienda ya sea como propietario o
ALQUILER DE PISOS A TRAVÉS DE AGENCIA INMOBILIARIA
ALQUILER DE PISOS A TRAVÉS DE AGENCIA INMOBILIARIA La vivienda es la base de la estabilidad y seguridad de los ciudadanos y familias; es el centro de la vida social, emocional y a veces económica. La vivienda es sobre todo un derecho y debería ser un lugar donde vivir en paz, con seguridad y dignidad. ALQUILER DE VIVIENDA A TRAVÉS DE PARTICULAR O AGENCIA, ¿QUÉ ES MEJOR? Si estas buscando alquilar una vivienda donde vivir, ya sea de manera puntual o bien para una larga estancia, puedes hacerlo a través de una agencia inmobiliaria o bien optar por hablar directamente con el propietario del inmueble. Seguramente que la gran mayoría de los ciudadanos se decantaría por esta segunda opción; pero la realidad advierte que contar con el asesoramiento de una buena inmobiliaria puede llegar a favorecernos en muchas de las cuestiones y problemas que puedan surgir. Uno de los aspectos a tener en cuenta a la hora de alquilar una vivienda es tener muy claro cuál es el presupuesto con el que se cuenta. Lo ideal es que los gastos de alquiler no lleguen a superar el tercio de los ingresos brutos mensuales (incluyendo los pagos de posibles deudas). Si en lugar de buscar alquiler de vivienda eres propietario de un inmueble y deseas arrendarlo con total garantía de cobro, es importante contar con la profesionalidad de una buena inmobiliaria la cual garantizará el cobro de la renta de alquiler mientras la vivienda esté arrendada. Además una buena inmobiliaria también garantizará la devolución de la vivienda en perfecto estado de conservación, igual que en el momento que fue arrendada, a excepción del desgaste generado por el uso del día a día. VENTAJAS DE ALQUILAR UNA VIVIENDA A TRAVÉS DE UNA INMOBILIARIA Es cierto que las famosas comisiones de agencia han dado lugar a que este sector inmobiliario coja algo de mala fama entre los usuarios. Es importante tener presente que a pesar de ello, lo indiscutible e incuestionable es que se trata de un servicio muy cualificado y profesional capaz de poner mucho más fácil la labor de búsqueda, ya se trate de un futuro inquilino que busca un lugar donde alojarse, como de ciudadano que cuenta con una vivienda de propiedad y busca arrendarla. Entre los principales beneficios de apostar por un agente inmobiliario destacamos: Ahorro de tiempo y preocupaciones: Una vez se hayan fijado las condiciones y requisitos en muy pocas semanas es posible que el ciudadano ya haya encontrado un nuevo hogar donde vivir. Amplia red de contactos y viviendas: Las empresas inmobiliarias cuenta con una dilatada red de contactos que permiten elegir entre varias opciones y con la confianza de que toda la cartera de viviendas se halla registrada en la oferta de la inmobiliaria. Apoyo y asesoramiento personalizado: Las inmobiliarias actúan como intermediarias entre propietarios e inquilinos. Las inmobiliarias generalmente se hacen cargo de todo el papeleo legal y bancario que conlleva el alquiler, respondiendo además a todos los problemas que puedan surgir entre ambas partes (averías, desperfectos…). Si estás buscando un piso, desde Via Appia ponemos nuestros servicios a tus disposición, para que puedas hacer el trámite de la mejor forma posible. DESVENTAJAS DE LAS INMOBILIARIAS Aunque prácticamente no existen desventajas, nos encontramos que las inmobiliarias buscan para los propietarios de vivienda una mayor seguridad a la hora de alquilar; de ahí que los requisitos que se imponen a los inquilinos sean algo más severos y rígidos, como por ejemplo: garantizar liquidez financiera a través de contratos de trabajo y avales bancarios. Son muchos los inquilinos los cuáles rechazan el alquilar a través de agencias inmobiliarias por el desembolso económico extra que en un primer momento supone. ALQUILER DE VIVIENDA SIN INMOBILIARIA Una gran parte de la ciudadanía busca alquilar una vivienda haciendo caso omiso de las agencias inmobiliarias y lo hacen hablando directamente de “tú a tú” con el propio propietario del inmueble, oportunidad que permite la negociación de las condiciones de alquiler y pactos en el precio. Es cierto que la opción de alquilar una vivienda pactando directamente con el propietario puede hacer que uno tarde algo más de tiempo en buscar la vivienda que cumpla las condiciones y requisitos que uno busca. El hecho de que no exista un intermediario de por medio, hace que no exista profesional alguno que vele por el cumplimiento del contrato o pactos establecidos entre inquilino y arrendador. Aunque es cierto que legalmente los propietarios de los inmuebles tienen la obligación de depositar la fianza en el organismo competente, muchos de ellos hacen caso omiso y uno puede encontrarse que en los peores casos la fianza no sea devuelta cuando uno se marche del piso. Aunque la decisión final ha de ser tomada por el propio ciudadano (propietario o inquilino) en función de la situación personal de cada uno, del tiempo que uno dispone así como de la capacidad con la que uno cuenta para llevar a cabo todos los trámites, se aconseja contar con la colaboración de una agencia inmobiliaria profesional la cual le brindará un total asesoramiento personalizado legal y bancario, y además se hará cargo de todos los contratiempos y problemas que surjan solventándolos de la mejor manera posible. Contacte con nuestros servicios inmobiliarios, donde ponemos a su disposición todos los medios y herramientas necesarias para que no tenga ninguna tipo de problemas a la hora de arrendar o como inquilino de una vivienda. Nos encargaremos de manera integral de cada uno de los trámites a realizar, antes y después, incluyendo la mediación y arbitraje.
