Comprar una vivienda de obra nueva es una decisión que combina ilusión y compromiso financiero. Más allá del precio del inmueble, es fundamental conocer todos los gastos e impuestos asociados a esta operación. En este artículo te explicamos de forma clara cuáles son los gastos de compra de vivienda de obra nueva, cómo se pagan y qué impuestos debes tener en cuenta.
¿Qué gastos tiene una vivienda de obra nueva?
Al adquirir una casa recién construida, muchos compradores se preguntan por los gastos de vivienda nueva más allá del precio de venta. Estos costes adicionales pueden representar entre un 10 % y un 13 % del valor del inmueble.
Los principales gastos en obra nueva son:
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)
AJD (Actos Jurídicos Documentados)
Notaría y Registro
Gestoría (si se solicita hipoteca)
Tasación (si aplica)
¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa nueva?
A diferencia de la vivienda de segunda mano, donde se aplica el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), en una vivienda de obra nueva se pagan dos impuestos principales:
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)
Este es el principal impuesto de obra nueva. Actualmente:
10 % sobre el precio de compraventa general.
4 % si se trata de vivienda de protección oficial (VPO) en régimen especial o promoción pública.
Por ejemplo, para una vivienda de 200.000 €, el IVA a pagar será de 20.000 €.
AJD (Actos Jurídicos Documentados)
El impuesto AJD varía entre el 0,5 % y el 1,5 % del precio escriturado, según la comunidad autónoma. En Andalucía y Madrid suele rondar el 1,2 %.
Por tanto, el coste total en impuestos por obra nueva puede situarse entre el 11 % y el 12 % del precio de la vivienda.
¿Se paga ITP en una vivienda de obra nueva?
No. El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) solo se aplica en viviendas de segunda mano. En su lugar, como hemos explicado, se paga el IVA y el AJD en las viviendas de nueva construcción.
La duda “¿ITP en obra nueva?” es común, pero no corresponde en este tipo de compraventas.
¿Qué otros gastos se deben asumir?
Además de los impuestos, los gastos de una vivienda de obra nueva incluyen:
Gastos de notaría: entre 600 y 1.200 €, según valor de la vivienda.
Gastos de registro de la propiedad: entre 400 y 800 €.
Gestoría (si hay hipoteca): entre 300 y 600 €.
Tasación (en caso de financiación): entre 250 y 500 €.
Estos gastos al comprar vivienda nueva son esenciales para escriturar y registrar correctamente el inmueble a tu nombre.
¿Cómo se paga un piso de obra nueva?
Comprar un piso de obra nueva puede hacerse al contado, pero lo habitual es mediante financiación hipotecaria. El proceso suele incluir:
Reserva del inmueble con una cantidad inicial (3.000 – 6.000 €).
Pago a cuenta durante la obra (entre el 10 % y 30 % del precio).
Firma de escritura y abono del resto mediante hipoteca o ahorro.
En las nuevas promociones de viviendas, el pago fraccionado durante la construcción es habitual. Esto facilita la planificación financiera del comprador.
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